房价调控组合拳下一招会是什么？

　　房价调控组合拳下一招会是什么？

　　税务专家：很可能会在税收方面做文章

　　本报综合消息 国家近期调控房价措施频频出台，下一招是什么？多位税收专家昨日在接受记者采访时表示，国家很可能会在税收方面做文章，尤其是在住房保有环节上征税的可能性很大。有专家认为，新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。

　　重庆：

　　拟对高端房征特别房产税

　　重庆市准备对高档别墅和商品房征收特别房产税，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。

　　管理好商品房市场，重庆有“四招组合拳”，其中一招就是对高端商品房征收“特别房产税”。黄奇帆说，鉴于高端商品房价格上涨速度快，它的上涨又会带动普通商品房价格上涨，重庆将设计制度对高端商品房征收“特别房产税”，税收收入全部用于公租房的建设和维护。

　　市政府新闻发言人文天平日前透露，是否征收房地产消费税权限在中央，市政府希望中央同意在重庆试点征收高端房产消费税。

　　上海：

　　或试征收“房产保有税”

　　据《广州日报》报道，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前有关说法无非有三种：物业税、特别消费税和住房保有税，很难推测哪个会最终出台。但鉴于物业税的立法程序复杂，特别消费税是否能起到抑制房价的作用争论比较多，他认为住房保有税的提法比较可取。

　　专家：

　　房地产税新规将很快出台

　　中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华表示，今年上半年出台新的《房地产税暂行条例》的可能性非常大。

　　杨卫华认为，一些二手房交易的税收优惠可能会取消。目前二手房交易对个人销售住房暂免征收土地增值税，销售不足5年的普通住房营业税实行差额征收。杨卫华认为，可对销售家里非唯一住房的个人征收土地增值税，而对于不足2年的普通住房，营业税也可全额征收。

　　专家支招

　　房价看跌占上风 建议政策全出台再买

　　国务院新政出台后，地方政府是否会跟进更严厉的调控措施？楼市是否会出现拐点？昨日，记者多方采访发现，对于未来一段时间，房价看跌的观念更占上风，这从市场观望情绪增加可以得到印证。购房者现在该不该下叉呢？有专家认为，不妨等政策全部出台再行动。

　　部分开发商仍表示乐观

　　昨日，在海南度假的重庆康维投资公司常务副总经理陈华睿忍不住在微博上为开发商担忧。事情起因是他和一开发商朋友通电话，提醒他关注和重视这次国家出台的楼市调控政策。那哥们乐呵呵地对他说，“你在海南度假，恐怕不知道楼市的火爆吧，量价齐涨呢。”但陈华睿表示，政策的效力体现出来是有滞后性的，人无远虑，必有近忧。

　　一知名开发商则表示，这次新政限制的是二套房和三套房，打击的是投资者，这种政策类似巡航导弹“点穴式”的打击，对二三线城市影响较小，因为二三线城市更多是自住型需求。再者，目前世界经济还有二次探底的可能，如果对楼市影响太深，波及经济，并不是决策层想看见的。

　　房价下降可能会分三步

　　换房宝科技公司总经理何强则认为，从目前形势看，房价回调可能会分三阶段，房交会后，楼市可能会进入传统的低迷期，大概为半个月，这个时候，政策消化得差不多，可能有些资金链紧张的开发商会进行促销，这是第一阶段；第二阶段是进一步加大促销力度，比如送装修等；第三阶段，就是开发商的开盘价格直接调低。

　　二三线城市也可能降价

　　在一些开发商的眼中，二三线城市房价下跌并不是没有可能，甚至会一步到位。我市一前五强房企营销总监说，总体来说，新政对一线高房价城市影响较大，但是现在全国布局的房企越来越多，有的资金紧张，有的资金充裕。资金紧张的上市房企，为了回笼现金流先跑为上，不排除有全国促销的可能，大开发商的带头作用，二三线的房企迫于市场压力，不得不跟进。

　　该营销总监分析，另外还有一种降价，可能来自现金流丰富的大开发商，他们会顺应市场火上浇油，主动降价迫使小开发商跟进降价使其利润降低，从而收购这些小开发商，谋求更大的市场份额。

　　政策全部落地后再买房

　　新政出台时间较短，市场影响还需进一步观望。购房者该怎么办？重庆大学曾国平教授认为，这次楼市调控，显示出中央政府的决心，不排除有进一步的调控政策。“普通购房者，一定要看政策风向，一定要等中央和地方政府的政策全部出台后，看市场的反应买房。”

　　首席记者 柴伟

　　专家分析

　　房产新政为二次房改画下蓝图

　　该来的总会来的，常常不以利益中人的意志为转移。房地产的再次调控早在意料之中，只不过时间早晚而已。如今这只靴子终于落下来了！这次出台的新政，潜伏下不少伏笔，为未来房地产业的发展预留了很多可以想象的空间，其作用不亚于二次房改。

　　首先，未来的商品房将一分为二。以90平方米为界，以下为普通商品房，以上为高档商品房，后者在整个房地产体制中，将只占30%，这是对“90”、“70”的再次重申。普通商品房中，除了限面积的，还有限价的。这两种商品房目前尚无明确的比例，将来有必要从临时性政策，转化为住房制度的一部分。

　　其次，房地产市场不再只售不租。住房制度改革后的住房体系中，租赁依然是一个重要的组成部分，但后来，就只剩下可望不可即的廉租房了。这次新政明确把公租房纳入住房体系之中，同时，有关部门又提出经济适用房也要有售有租，再加上廉租房，租赁住房再次回归到住房体制中来。

　　第三，明确区分了投资和自住两种需求。从新政可以看出，一个家庭首次购买一套90平方米的商品房，属于自住性需求，超出这个需求的基本上属于投资性需求，国家将从房贷税费等方面给予限制，这样明确划定投资和自住两类需求，就可以有效地控制过度投资以及投机行为，这在很大程度上将使房价回落到合理的范畴。

　　第四，除保障基本需求之外，对超出实际需求的住房，将采取更为严厉的差别化政策。在贫富差距还在扩大的情况下，一部分人占有多套住宅，大部分人买不起房，这已不是简单的房价问题，而是一个严重的社会问题。对于第三套以上的住房逐级提高首付比例和贷款利率，提高税负水平等应该成为常态。

　　第五，房价暴涨，暴露出价高者得的土地招拍挂出让方式的弊端，为改革土地出让机制带来了契机。这一政策目前尚处于探索阶段，但方向已经明确。新政确立了先编制规划再公布出让计划，优先保证保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地土地的程序。据中华工商时报

　　报网互动

　　房价拐点真到了？大家都来说说看

　　本报讯（记者 谈书）国家几大政策直捣房价！我认为这对于普通购房自住的老百姓来说，着实是个好消息，但房产商真能面不改色？房价到底会不会跌？本报今日展开调查，大家都来说说看，房价到底该是多少你才能接受？市民可登录腾讯·大渝网参与（https://cq.qq.com/）。

　　一、你认为近期房价走势如何？

　　a.先跌后涨

　　b.近期必跌

　　c.无大波动

　　d.继续上涨

　　e.不明了

　　二、如果你是持币待购者，你会现在买房吗？

　　a.会，有购房自住的需求

　　b.会，房产仍有投资潜力

　　c.不会，价格偏高，不如再观望一下

　　d.不会，目前房市不被看好，投资收益不大

　　e.是否买房要看近期房价走势

　　三、你认为房价短期内会不会反弹？

　　a.不会反弹。少了炒房团，房价高不起来

　　b.会反弹。因为无法遏制所有的投机者

　　c.不好说，还有不少投机者持观望态度

　　四、你能承受的房价是多少？

　　a.套内8000元/平方米以上

　　b.套内6000~8000元/平方米

　　c.套内4000~6000元/平方米

　　d.套内4000元/平方米以下

　　观点1

　　房价可能下降30%

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，新政力度史无前例，影响将非常深远，尤其对目前楼市供应主体——中高端住宅特别是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台，打压力度空前。部分房地产开发企业将为其从今年3月份开始的高价开盘行为自食恶果。”张大伟预计，房价下跌可能达到30%。

　　北京中原地产对5000名登记客户的抽样调查中，有67%的看房人明确表示转持观望态度，短期内不再看房。

　　观点2

　　马上降价不现实

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，新政出台后，炒房者出逃信号明显，买方观望态势凸显，但他并不认为楼市会马上出现价格调整。“目前成交量的确有下滑迹象，但成交价格却没有变化，马上降价不现实，二手房价格调整的趋势需要看新房市场的走势，现在大家都在观望。”胡景晖认为，市场上将会有一个月左右的观望期。

　　中原地产华北区董事李文杰则表示，一系列新政对当前楼市的主要影响是抑止房价继续上扬，住宅成交量会迅速下跌，但至于价格上的浮动效果，至少要等3个月才会完全显现。李文杰称，目前开发商的资金流都很充裕，2008年房价大跌的状况，恐怕在今年不会重现，新政对于明年楼市的延续影响，倒更值得关注。

　　观点3

　　多数网友称不会降

　　新民网推出的民调显示，多数网友对于“遏制房价”的说法表示怀疑，并认为房价不会跌。

　　根据投票结果，42%的网友选择“房价什么时候跌过？”认为国务院“狠招”能够使房价下跌的占37%，表示“不会跌，但会平稳”的网友占8%，另有13%的网友选择“反正买不起，无视加漠视”。

　　网友“钱炜”评论说，“虽然国务院连发狠招，但是许多地方政府在救市。如芜湖市政府就出台了多项减免税政策支持买房”；“陈雁翔”表示，“总的问题是中国人太多。人人一套房子更是谈何容易”！综合京华时报等