业内机构料房价年内下调二三成

　　在国务院房价调控政策出笼后，有业内机构预计，北京等房价上涨过快的大城市将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调；50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20%-30%的现象。

　　北京中原三级市场部研究总监张大伟在接受第一财经采访时表示，这份名为《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，如此密集的政策将带来立竿见影的效果。

　　国务院于17日出台该通知表示，对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区，可以实行停贷三套房等政策。此外，该通知还规定上述热点地区可对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　不过，该通知中并未提及具体哪些城市属于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区。有观点认为，不能明确具体城市，楼市调控政策就有可能失去针对性，地方政府有可能敷衍应对。

　　张大伟对此认为，历轮房价上涨，多数都是京沪广深等重点城市领涨，然后带动二三线城市上涨，“几个龙头城市带头引领房价疯涨，已经影响到了社会和谐。所以此次调控政策也将主要针对这些重点城市。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示，在全国房价普遍上涨过程中，北京、上海、深圳、杭州以及温州、三亚等投资性需求和财富阶层占比较高的城市，其房价的涨幅无疑最大。

　　国务院17日还发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求住房和城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。如何界定成为市场所关注的焦点。

　　中原地产华北区域总经理李文杰昨天接受第一财经采访时表示，实际上从2007年以来央行和银监会一直都是以家庭为单位和贷款次数作为认定二套房的标准，相信此次也会沿袭下来。

　　国务院17日相关通知中另一点值得注意的是“改善型住房”提法的消失。2008年12月国务院明确，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　李文杰认为，当时“改善型住房”的提法主要是为了应对金融危机的特殊之举，此次这一概念的消失或意味着“改善型住房”也将被作为二套房执行信贷政策。

　　据业内人士透露，从今年2月初开始，不少地方商业银行就已经取消了“改善型住房”的说法，对所有的二套房一视同仁，首付一律四成，利率严格按风险定价。

　　作者：刘展超 黄树辉 熊剑锋 (来源：一财网)