“先抵押后放款” 被指放大业主风险？

　　日前北京银监局下发《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》，要求各银行在4月20日后办理二手房贷款及个人抵押消费贷款业务时，必须严格执行“抵押在先，放款在后”的新流程，业内人士认为，新政有可能导致业主无限期的推迟拿房款，隐患风险较大。

　　记者了解到，新政下发前，多数业主为赶在4月20日前拿到房款，不断催促个贷担保服务机构以及客户尽快办理贷款手续，导致政策前一周的成交量有所激增，涨幅50%左右。个别交易进行中的业主催促客户抓紧办理贷款流程，业主甚至愿意自掏腰包为客户出加急费，以便赶在政策实施前拿到银行放款。更有甚者，原来答应客户贷款买房的业主在签署合同时临时变卦，改口要求全款支付才能出售。

　　从借款人过户、领取完房产证后，短则十至十五天，长则一至两个月，业主方可拿到银行放贷的房款，无法保障一手卖房，一手交钱，扩大了业主的风险。