北京中原地产：这是最严厉的政策组合

　　“这是我国有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等，首次多方面一次出台系列政策。”北京中原三级市场研究总监张大伟预测，北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20%-30%的现象，将有60%以上的购房者出现明显的观望。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前北京楼市的总炒房比例已达到近4成，而国10条政策多处直接切中了投机者的命脉。金融政策进一步收紧，使市场将出现立刻趋冷。张大伟指出，一旦房价继续上涨，将可能继续出台一系列的交易及保有环节的税费，“沉重打击炒房客的信心。”

　　张大伟认为，近日北京商品房市场明显出现了开发商让利的行为，五环外商品房项目特别是通州等项目因为存量比较多，已开始领跌北京楼市，预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格更是会因为部分开发商的资金压力而在2-3个月内出现30%的下降，房价很可能会恢复到2009年9月的价格。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，因为开盘项目郊区化、新政持续出台，在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元每平方米，相比3月份商品房均价22885元每平米下跌幅度达8.7%。