来源：搜狐财经
作者：侯力新
编者按：在多次口头警告过后，政府终于向高涨的房价打出重拳，多项措辞严厉、指向明确的“史上最严厉”调控的联翩出台，以及由此引发的震荡与彷徨，牵动每一位市场参与者的神经，在这里，我们试图去扑捉楼市新政影响下的一个个真实个体，尝试去还原在楼市拐点面前的真实感触与判断，这里只有记录没有答案，但对于所有房里房外的人来说，都无法置身事外。
房子没那么俏了 “每天带去看房的少了六七成”
买房的人少了，地段好的房子降价很少
“这两天很明显的现象是买房的人少了，但是房价没怎么降。”4月21日，链家地产的经纪人刘南接受搜狐财经记者采访时说。
刘南工作的门店位于北京西直门附近，对北二环的楼市行情比较了解。他分析说，除了地段之外，政策调整对不同价位的房子影响也不一样。比如，500万以上的高端房就没有受到大的影响，但是200万左右的房子，看房的人确实少了很多，“每天带去看房的少了六七成。”
“我们会告诉房东，少卖几万就算了。”刘南介绍说，这与一个多星期前的情形大不一样。当时的房屋交易还是卖方市场，“房子三天之内、有的一天就卖出去了。有的客户说过两天带家里人来看看，那到时候基本上房子都出去了”。
“今年年初房子太好卖了，比去年还好卖。”刘南说，除了房屋买卖成交的时间短，中介对押金也有相应的“要求”，一般押金都要交5万以上，“交2万以下押金的，我们都不愿意带去看房，不靠谱。”
“但是现在真的很麻烦，买房的都在观望”。谈及最近几天的形势，刘南激动的语气缓和了下来。
对房价未来的走势，他做出了自己的判断：“政策调整只会让房价平稳而已，要说下降多少不一定，特别是在北二环这样的地段，房价降不了多少，对买房的来说其实无所谓”。刘南说，他也会这样向买房客户讲这个道理。
“观望至少一个月，大家在等待银行的对策”
4月14日以来，管理层对房地产市场出台了一系列宏观调控政策，这被一些业内人士称之为有史以来最严厉的房地产宏观调控政策。
之前有媒体报道，针对国家出台的楼市调整政策，上海的中介公司也制定了相应的对策，即一边催房东降价，一边劝客户买房——“对那些有意购房的客户，我们告诉他们5月1日将是现行优惠政策的最后机会，要买房就赶快；另一方面，我们给那些投资客集中的楼盘的房东主动打电话，问他们愿不愿意低价出售。”
刘南觉得很奇怪的一件事是：最近两个月，他看到周围同行的业绩呈现出明显的两极分化，一部分做得越来越好，一部分做得很不好，“我自己也没想明白原因，可能还是跟最近的政策有关吧？”
楼市调整政策使很多本来想买房的人采取观望态度，给中介公司的业务带来了一些冲击。刘南分析说，这个观望期可能会持续至少一个月，“大家在等待银行的对策，因为贷款利率变化对购房者的资金链影响很大”。(搜狐财经/力新)
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