搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
财经中心 > 产业经济 > 房地产

地产新政连出 银行存量房贷面临风险

来源:每日经济新闻
2010年04月22日10:13
  每经记者 张玮 发自北京

  管理层一连串的房贷 “收紧令”在打击投资购房的同时,也让商业银行可能面临地产商、炒房者无力还款的风险,存量房贷风险凸现。

  存量房贷面临风险

  央行近日发布的数据显示,一季度房地产贷款继续增长,其中,个人购房贷款新增5227亿 元,季末余额同比增长53.4%,比上年末上升10.3个百分点。

  民生银行授信部总经理石杰4月21日表示,进入一季度以来,随着我国进一步加大经济结构的调整力度,货币信贷的政策有收紧的趋势下,尤其是监管环境趋严的情况下,商业银行面临着这几年来前所未有的风险和挑战。

  石杰指出,房地产调控的新政频出,对商业银行来讲市场波动风险加大。尤其是最近10号文(《国十条》)出现以后,对不合理的住房需求提出了严厉明确的调控措施。

  同时,他指出,从商业银行来讲,随着信贷门槛的提高,一旦住房销售回笼放慢,或者外部环境收紧,部分同价同地、高价拿地、过度依赖杠杆的风险型资金链面临着严峻的考验。同样,商业银行的房地产开发贷款的安全性也面临着严峻考验。

  在日前召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上,银监会主席刘明康强调,要认真落实国务院调控房价的相关通知精神,严格限制各种名目的炒房和投机性购房;各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试。

  房价或回到半年前

  去年以来,一线城市房价如同脱缰野马一路疯长。不过随着管理层近期的严厉调控,房价也有“退缩”势头。

  21日,在“聚焦楼市调控新政”论坛上,社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,房价短期回落不容置疑,但要提防房价出现反弹。

  北京中原三级市场研究部认为,北京已经出现了非常明显的开发商让利行为。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌,而价格会因为部分开发商的资金压力,在两三个月内出现30%的下降,房价很可能回到半年前。

  有市场观点指出,一旦一线城市效区周边房价出现暴涨暴跌冰火两重天的局面,投机购房者无力还贷将引发银行系统性风险,与此同时,地产商资金链的断裂使得后续项目无法开发,将导致商业银行的房地产开发贷款的安全性也面临更严峻的考验。

  国信证券银行分析师邱志承也表示,房地产市场及房价对于贷款需求和资产质量的影响更大。特别是大量贷款投向地方融资平台之后,地方政府的卖地收入对于资产质量的影响变得很直接。

  同时,他认为,政府想要的只是房地产市场调整,而不是逆转,中国经济还将持续增长,资产价格随之上升,因此房贷风险尚可控。

  也有观点认为,房贷收紧从中长期来看有助于调整银行的信贷结构,同时随着房价回落,自住性需求增加,这部分新增的房贷,在一定程度上可以填补减少的信贷规模。
转发至:搜狐微博 白社会
责任编辑:钟慧
上网从搜狗开始
网页  新闻

我要发布

股票行情行情中心|港股实时行情

  • A股
  • B股
  • 基金
  • 港股
  • 美股
近期热点关注
网站地图

财经中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具