任志强：房价不会出现2008年现象

　　任志强称，调控后续细则或让房价下跌

　　张家齐

　　　■ 自问自答

　　　在博文的最后，任志强还用问答方式评价了此次调控政策对市场的影响。

　　　问：这次政策的出台是否会让房地产市场崩盘，应了日本泡沫的预言？

　　　答：我认为不会。中国政府即使想在市场中安上一只闲不住的手，但也不会让中国的经济陷入长期的低迷状态。

　　　问：这次政策的出台是否会陷入房价的“拐点”，出现2008年的房价下跌？

　　　答：我想交易量的下降是第一步，房价从不涨到下跌会有一个时间差，至少要看开发商手中的现金流和后续的供给增长情况。政策尚未出完之前，双方都会有个观察期，最先反应的一定是需要靠贷款才能形成的购买，而又被政策所限制了的消费群体。当各部委和各地方的政策相继出台之后，也许人们就会从观察中走出来做合适的选择了。

　　　如果后面的细则更为不利于消费，一段时间的下跌就从可能变成了必然，甚至有可能演变成羊群效应的恐慌。但我不认为中国的房地产会因此而崩盘，因为中国宏观经济的基本面并未发现改变，也不会出现2008年的现象。

　　　问：我现在是该卖房还是该买房？

　　　答：我从来的想法都是要用钱就卖房，不缺钱、不急用钱就不卖房。当货币处于长期贬值的状态下，只有房屋资产是长期保持增值并且在通胀中比货币有更强的抗通胀能力的。

　　　而对于买房者来说，永远都是需求与能力的对称，当需求存在又有能力用合理的贷款提供消费时，越早买房就一定会越合适，信贷会将未来的收入流变成今天的消费能力，让人们提前获得高品质的生活享受。但却不可过度的超越自己的能力贪图奢侈型消费。