北京二手房一周成交下跌54% 购房违约潮初现

　　一周之内，政府向房地产投机者打出五记重拳，尤其是昨天银监会首次证实，“以房屋数量来认定是否为第二套、第三套房，同时认定范围以家庭为单位”，这与此前以贷款记录为二套房认定标准的说法发生根本性变化。面对密集调控政策，北京二手房住宅成交量网签数量明显下滑，业内人士认为，这表明房产将不再是一种投机性商品。新政将彻底扭转购房者投机心理，短期内将使房产市场投机潮锐减。

　　据爱房网的最新统计，从4月15日到19日，北京购房新增需求下跌超过七成，房源挂牌量增加五成以上，有超过六成卖家表示，愿意调售价以促迅速成交。而4月21日以来，北京二手房住宅成交量首次跌破1000套，相比4月19日的末班车高峰下跌高达54%。

　　新政前后，市场变脸

　　4月14日国家出台前所未有的严厉调控政策以来，李先生预感到楼市拐点真正来临。这几天，李先生四处找买家，联系中介，然而几天走下来，李先生发现，尽管调低了售价，自己的8套房子依然无人问津。

　　李先生的情况并非特例，据爱房网市场工作人员分别在北京、上海、广州、杭州、郑州等多个城市调研时的了解，从4月15日楼市新政出台后，很多城市出现了疯狂抛售，深圳有卖家一次性挂出近百套房源，北京也有卖家一次性挂出数十套房源，而前期投资最疯狂的海南，炒家也迅速抛售，挂牌量急剧上升。

　　北京中原地产三级市场研究部统计的数据也出现了同样的戏剧性变化，在4月14日以后，北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，客户需求新增下跌了八成。15日以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，房源上涨幅度甚至环比翻倍，两成挂牌房主已表示愿意降价。

　　而实际的签约数量急剧下降，北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，4月19日北京二手房网签累计达2369套（住宅占2208套），创下有史以来的最高纪录。而这一数据在4月20日下降到1515套（住宅占1440套），4月21日下降到1076套（住宅占989套）。

　　北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为，因为网签数据反映情况要比市场实际情况慢2~3个工作日，而目前的网签数据基本是17日~18日的数据，可见从20日开始，北京市场成交量已非常明显地出现了下滑现象。

　　购房违约潮初现

　　“我们现在房地产市场上投资房比重太高，地产调控政策的撒手锏就是抑制投机需求。” 国家行政学院决策咨询部研究员王小广在21日举办的和讯网“聚焦楼市调控新政”论坛上表示,他认为，房地产投资人群占10%可以承受,超过20%可能是楼市有泡沫的标准。

　　二手房挂牌量明显增加，购房量却在几天内明显减少，价格不断波动带来的直接后果就是“违约潮”。

　　赵桂华就是这样一个因政策调控而违约的购房者，在北京朝阳门一家公司上班的赵桂华最近看中了一套位于北京杨闸环岛的二手房，4月15日买卖双方以21000元/平方米的价格签了合同，并支付了5万元定金，没想到在准备首付的几天里政策连续出台，家人纷纷要他别买。赵桂华表示，这次房价肯定要“蹦极”，情愿不要5万元定金也不买了。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是房主因房价上涨过快、售价过低而违约。而在2010年4月15日以后明显出现了买房客户违约现象，因为系列调控，目前违约协议中买房客户违约比例已达70%。

　　“最近买方以无力筹够首付而违约的客户占到了买房违约总比例的80%。”张大伟说，这一现象不仅在二手房交易中，很多开发商最近销售的房源也出现退房个案。他预计，退房潮或在5月达到高潮。

　　中原地产分析人士还认为，新政可能为后期物业税出台创造条件：以房为准这一调控原则的确立，改变了以前的以贷为准，必将会有一系列房产透明制度确立，为物业税等房产保有环节税收政策制定奠定基础。