海外投资者青睐商办物业 一季度上海房地产投资189亿

　　中国经济形势的持续稳定，使得观望许久的海外基金开始重生兴趣。有数据显示，第一季度间，上海房地产投资市场表现活跃，总成交量达189亿元。由于住宅市场价格的不断攀升，导致越来越多的海外投资者开始转向商办市场。

　　仲量联行在一份报告中指出，与2009年下半年

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　　2月份，上海本地房企复地集团则以约22亿元人民币的价格，向高盛收购了位于长宁区的上海花园广场项目，这一项目为复地集团囤积了97227平方米的建筑面积。

　　不过，住宅市场的未来走向在今年显得并不明朗。一季度间，由于楼市从紧政策的影响逐渐显现，上海住宅成交在期内显著萎缩。从整体住宅市场成交走势来看，1~2月的成交陷入明显低位，虽然在3月份后期有所回稳，但总体呈现“量缩价稳”的态势。“对于海外基金来说，住宅市场高企不下的价格使得获利空间变小且风险加大。”仲量联行研究部副董事周志锋表示。

　　或许正因为此，除极个别的“优质”项目外，不少海外基金的注意力还是放在了商业物业市场之上。此外，商业物业租赁走势的趋好，同样有所影响。高力国际提供的数据表明，2010年第一季度，上海写字楼市场租金终于触底反弹，微升1.7%至6.9元/平方米/天，这是近1年半以来首次上升。

　　高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示，经济回暖且前景趋向乐观，使得投资者重新关注商业物业市场，导致今年第一季度上海写字楼交易活跃。如宁波银行收购了浦东新区21世纪中心大厦7层楼面，均价37500元/平方米；在浦西，嘉华集团增持了嘉华中心30%的股份。“由于基金设定年限的问题，不少海外投资者对手中持有物业实行了套现，但从目前情况来看，海外基金对于中国市场仍有兴趣。”