广州杨箕村拆迁村民3500元单价买回迁房

　　继深圳市回购市场价3.5万元/平方米的某豪宅用作保障房，不慎曝出每平方米5000元的“成本价”后，近期广州杨箕村三旧拆迁方案披露：城中村的原村民超出证载合法面积部分，将按成本价每平方米3500元回购。

　　消息一出，引起各方极大关注。《每日经济新闻》记者调查发

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　　房管局：回迁买房单价3500元

　　今年，广州市的“三旧改造”火速提上日程，吸引了不少实力开发商的青睐，富力、保利、新鸿基、合景泰富等知名开发商均相继参与。

　　处于广州市中心城区的著名城中村——杨箕村改造也一触即发。根据规划，该城中村总建筑面积65万平方米，住宅总量不超过44万平方米，预计整个改造造价逾20亿元。经过改造后的回迁区域内，将有16栋回迁安置房，最高为33层，最低为26层。

　　广州市国土资源和房屋管理局越秀分局局长胡耀强透露，此次拆迁将采取阶梯式安置方法，“拆1平方米补回1平方米”，部分超出证载合法面积部分，杨箕村的村民按建设成本价3500元/平方米购买。

　　在杨箕村周边二手房房价普遍超过2万元/平方米、个别楼盘已经达到2.5万元/平方米的时候，如此“超低价”一出，自然引起各方强烈关注。一些网友在网上感慨：“单价3500元也能买到广州中心城区的房屋，做广州城中村的村民真是太幸福了！”

　　规定：村民享受超低房价

　　据广州市房管局最新的数据显示，今年3月，广州市一手商品住宅网签均价约为1.3万元/平方米，而杨箕村区域附近的房价连续两个月都在1.7万元/平方米震荡，面对3500元/平方米村民回购价，各方直指旧城改造存在暴利。

　　一开发商直言不讳地指出，3500元/平方米的建安成本恐怕还偏高了，对一些港资开发商而言，加上简单的装修，成本可能有3500元/平方米，但依照内地开发商的建筑标准来看，建安成本最多2500元/平方米。

　　据该人士预计，由于杨箕村处于老城区，未来商品住宅均价都将在1.5万元/平方米以上，甚至达2万元。而3500元/平方米的超低房价，也只有杨箕村的村民才能享受。

　　据此前公布的拆迁意见规定，改造后没有商铺，均以住宅面积回迁。凡在杨箕村内的房屋并有宅基地证、房产证的村民、居民，原则上一律享受回迁安置，个别未领到产权证的则需提供有效的房产资料等。

　　专家：村民补贴由购房者买单？

　　“目前，广州越秀区的房价高的超过2万元/平方米，一般都在1.6万～1.8万元/平方米。”广州房地产专家谢逸枫认为，等到一年或者两年之后，房价达到2.5万元/平方米也很正常。

　　据悉，广州出让的多起城中村改造用地，开发商都是以底价出让的方式拿地。去年9月，保利地产以1.42亿元的总地价拿下广州琶洲城中村改造用地，折合楼面地价仅136.5元/平方米，此后加上各种成本，楼面价也仅为4700元/平方米。

　　此后，保利方面对外宣称，琶洲回迁房总市值达70亿元，私人的房产升值将达3倍以上。原约7万平方米集体物业，整合回建为27万平方米的全新集体商业，集体土地及房产升值4～5倍，集体总资产将高达30亿以上。

　　有消息称，富力地产有意杨箕村改造项目。去年8月，富力就曾组织该村村民前往该公司位于广州花都区富力金港城参观。

　　昨日（4月22日），《每日经济新闻》记者致电富力相关人士，被告知项目具体进展并不清楚。而越秀区房管局也表示，除富力之外，还有开发商也很感兴趣。

　　广州房地产专家谢逸枫认为，“三旧改造”的土地出让成本，以及村民的各种补贴等成本，毫无疑问会转嫁到购房者身上，最后由购房者买单。