房价涨不得更跌不得？

　　本轮房地产调控政策的推出，势必影响到房价的走势。于是最近有一种看法出来了，认为如果调整力度过大，导致房价由升转降，可能会对金融体系和经济运行产生破坏性影响。如被称为目前中国最高级别智库的中国国际经济交流中心研究员就表达了此类担忧。

　　房地产真的绑架了中国经济，涨不得更跌不得么？

　　国民经济的健康运行，要求有限的经济资源在国民经济体系内进行有效配置。分析房价下跌对国民经济的可能影响，应该立足于这一标准。而资源的高效配置，则要求价格机制能有效反映资源的稀缺程度。在这个意义上，价格本身的走势是中性的，无论价格涨跌，只要能引导资源配置到能提高国计民生的领域之中，这个价格机制就是有效的。这一点至关重要，即资源必须最终用于满足人民的有效需求，如此形成的经济增长才是健康的增长。

　　如是观之，完全脱离了民众有效购买力的房地产价格上涨，已经让房地产变成了一个纯投机市场。其第一个效应是，既然炒房能够快速挣钱、获得远比投资实业更高的收益率，则必然引导资金无节制地流向房地产市场；其二，火爆的交投将引导与房地产相关的建材等资源流向房地产市场。上述两点，皆挤压了资金和资源向实体经济的流入。其三，房地产投资与交易的火爆的确也使房产完成了最终销售，但这只是在数目字意义上的经济增长，因为目前完成了销售的房产并不是用于改善民生的居住需求，而不少蜕变为了投机品，买家的目的并不是用于消费，而是为了高价卖出，这导致目前的房产事实上与17世纪的荷兰郁金香没有什么不同。

　　如果资金大量流向郁金香交易不断推高其价格，在泡沫破裂之后，对实体经济其实并无实质性影响，无非是完成了财富的重新分配而已。而房产的无节制上涨所产生的后果则完全不同，郁金香价格上涨只不过是引导了资金的流入，但房产价格上涨则是引导了实实在在的实体经济资源堆积在房产之中，这些资源的消耗，并没有提高民生福祉，只是转化成一片片并没有进入消费领域而实质上毫无用处的钢筋水泥丛林而已，固然在数字意义上拉动了经济增长，但却是对经济资源的巨大浪费。

　　要实现资金和资源在房地产业和实体经济之间的有效配置，必须要求房产成为真正的最终消费品。而只有让房价进入普通民众可承受的范围之内，才能让房产真正成为消费品。炒作性资金离场之后，资金才能慢慢进入实体经济，催生真实财富的创造。

　　但有论者或许指出，房价下跌会不会拖累金融体系呢？这可能是管理层非常担忧的问题。这个担心是多余的，目前商业银行成为了上市公司，有股东对银行的盈亏负责，与实体经济何干呢？何况高端被套的资金并不太多，这些年银行早就赚的盆满钵满了，抗击这点风险的能力应该早就具备了吧。

　　试图以炒作房地产作为拉动经济增长的引擎，与拉住自己的头发离开地球一样可笑。中国人口众多，资源相对而言严重稀缺，只有让所有的资源都高效利用才能实现经济的可持续增长。所谓房价下跌会拖累实体经济的论调，不过是在试图动摇政府调控的决心罢了。

　　（作者为浙江大学公共管理学院副教授）新闻晨报