东方海外“挖肉补疮”退出内地房产市场

　　本报记者 周文天

　　东方海外（00316.HK）最近发布的年报透露了公司甩卖上海4幅地块的真实原因——主营的航运业务接连亏损，需要通过出售地产项目来弥补。

　　1月18日，东方海外发布公告称，将包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目以22亿美元转让给新加坡凯德置地，这意味着东方海外退出内地房地产领域。在上海房地产开发如火如荼的环境下，东方海外大举撤出让业界揣测。

　　四地块获利40亿元

　　东方海外出售的上海4幅土地，至少有2幅地块“晒太阳”长达2年以上，包括衡山路天平地块和中山公园地区的长宁区88街坊32/8丘地块，这2幅地块在转让前均没动工。其中，天平地块在今年1月被上海市规划和国土资源管理局宣布拟收回并督促开工。这幅土地自2005年4月被东方海外购置后一直被“金屋藏娇”近5年之久。

　　而动工的地块当中，长乐地块9年来仅仅造了两幢楼，地块的大面积被空置。2001年5月，东方海外与上海市卢湾区政府达成协议，购得长乐路占地面积39000平方米、总建筑面积15万平方米的综合用地。根据2008年报，该项目的竣工日期在2010年至2013年。但竣工时间“误差”长达2年。

　　另外一块动工的项目，是2006年12月拍得的南码头地块，转让前只不过打下了地基。

　　东方海外在上海囤积的4幅土地，由于取得时间不同，价格分别增长了一倍至数倍。据测算，东方海外出售上海的4幅地块，利润至少达40亿元。

　　出售地产项目弥补账目损失

　　业内有分析认为，东方海外之所以卖地，主要是因为其主营的航运业务去年接连亏损，需要通过出售地产项目来弥补账目上的损失。

　　4月15日，东方海外年报显示，东方海外2009年度转盈为亏，2009年度营业额为43.5亿美元，较2008年下跌33%，2009年净亏损达4.02亿美元。东方海外国际董事会主席董建成在主席报告中称，撤出中国房地产开发业务能令公司有机会集中资源及策略，令公司定位为财务稳健的货柜运输及物流业务。

　　事实上，受金融风暴影响，全球载货量下降，导致对航运的需求减少，运费一路走低。尽管其在内地的物业大幅升值，但是无法解决其资金上的紧张。

　　东方海外于年初以22亿美元出售内地房地产项目，此次交易的盈利将于今年入账，市场关心会否因此派发中期特别股息，东方海外财务总裁金柏坚表示，派息与否取决于公司营运的利润及资金的需要。

　　“东方海外名下业务主要是船运和房地产，这次房地产业务的退出，是想完全转回到船运业务中去。”一位接近东方海外的人士表示。