房产调控新政一周 上海投资客大幅降价抛盘

　　晨报记者 徐 运

　　从4月15日新国四条到4月17日新国十条，上周国家对房地产行业立体式的宏观调控政策在二手房市场引起了巨大的影响。市场上已经出现了一批降价出售的豪宅房源，大多是投资客大量持有的楼盘。业内人士预计，随着房东、客户对政策逐渐消化，以及未来对可 能出台的物业税的预期，投资客集中的楼盘抛售现象还会增多。

　　投资客准备逢高出手

　　“某财团急抛一批古北二期房源，单价低于市场3000元到5000元，抢购中！”昨天，不少购房者向记者反映收到这样一条非常有诱惑力的短信。记者随即与发送该短信的房产中介业务员联系，对方称，抛售的楼盘是“皇家花园”，这个于2008年售完的楼盘目前市场价是4.5万元/平方米左右，而业主现在抛售的价格只有3.8万元/平方米。“房源从6到10楼都有，基本都是三房和四房的房型，面积从150到180平方米都有。”该业务员还称，几天来，已经有十多人向他预约看房。

　　除了“皇家花园”，一周以来，记者不断收到各房产中介发来的短信，称有明显低于市场价的豪宅房源出售，这些所谓“大幅让利”的房源多出现在投资客集中的古北、新天地等板块。“随着调控影响的逐渐显现，类似2008年金融危机影响下，部分豪宅降价出售的案例会越来越多。”上海中原研究咨询部高级经理马冀说。

　　根据汉宇地产对旗下门店的调研，一些投资客比较集中的区域，试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘在3月份最高挂牌单价上摸至3.5万元/平方米，而目前价格已经回落至3.2万元/平方米，跌幅在10%，不少温州投资客表示，房价已经达到年度高点，准备逢高出手。而在投资客同样众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份的前23天，联洋社区新增挂牌量为97套，比3月份全月的87套多了10套。多年来一直备受投资客推崇的仁恒河滨城4月份新增挂牌量33套，环比 3月份全月已经增长了32%。

　　购房者暂缓入场步伐

　　虽然挂牌量明显增长，但在多数区域，房东主动调价的比例并不是很大。汉宇地产市场部统计，目前房东主动调价加上通过销售人员与房东沟通，房东表示愿意考虑调价的仅占挂牌量的不足两成。

　　有人抛盘，还要看是否有人愿意接盘。随着政策出台和各方专家对政策的解读，不论是自住型购房者还是改善型购房者，以及投资投机购房者，都暂停或者暂缓了入场的步伐。汉宇地产市场部统计数据显示：门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人一天平均不到一组客户。而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计，4月下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。 (来源：新闻晨报)