广州个别楼盘一成首付揽客 房价难涨亦难跌

　　业内人士多认为一手房市场“五一”难有大幅优惠

　　新一轮房地产调控措施出台已有一周，广州市场行情如何？本报记者上周末实地踩盘发现，个别楼盘打出一成、二成的低首付吸引顾客，不过，大多数楼盘价格并无变化，投资型楼盘的看盘客则大幅减少。

　　市场价格

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　　“首付一成！”近日，某中介行店面的电子宣传板赫然打出这样的宣传单，据了解，能做出一成首付优惠的是花都某一手楼盘总价600万元的别墅。不过，记者走访多个楼盘发现，大多数楼盘并无明显的优惠措施。

　　昨日，记者走访了金沙洲以及珠江新城两个标志性区域的多个楼盘，发现各新盘折扣无明显增加，比如恒大绿洲虽然号称有9.6折优惠，但是折后楼价依然超过14000元/平方米，与新政之前的价格相比没有明显价格差异；朱美拉公寓的销售人员告诉记者，该盘的单价接近3万元/平方米，只有向开发商申请才可能获得9.9折的象征性折扣。

　　也有个别楼盘有所动作。如富力国际公馆和富力公园28，都在原来的折扣基础上增加了9.7折优惠，并且赠送5万元的购房优惠券和28888元的管理费。不过其单价折后仍高达26000元/平方米。

　　人气扫描

　　“二成首付”楼盘人气旺

　　在以“两成首付”为卖点的时代糖果，记者见到挤满售楼部的多是年轻人；而以实用为卖点的保利春天，首次置业如选择90平方米以下的户型也可获得二成首付的优惠，一样吸引了众多年轻买家。

　　而投资客聚集的珠江新城则情况大不相同，定位高、单价高、总价高的富力国际公馆、富力公园28、嘉誉·丹顿阳光、朱美拉公寓以及名悦五个楼盘的推盘量明显大于以往，但售楼部门可罗雀。

　　由于看楼客稀少，珠江新城各大中介分行的销售人员都展开了浑身解数招揽顾客。在保利心语旁边一条不足150米的马路上，五步一岗、十步一哨地站着不同中介公司的房地产经纪，手中都举着大牌，写着房源及价格以吸引顾客。

　　五一预测

　　整体价格难涨亦难跌

　　在新政未出台之前，有市场人士估计楼价在“五一”期间可能上涨10%~20%左右；然而随着新政策陆续出台，市场转变了观点，认为上涨不会出现，市场整体有可能基本维持现价，虽然不排除个别楼盘会提供间接优惠，但优惠部分在总楼价中比例极度小。

　　如今虽然距“五一”只有一周，但各大楼盘的促销政策依然没有眉目，不少销售人员或者称不知道将有什么优惠，或者表示只延续目前的优惠。有楼盘表示还未定价，要参考周边楼盘近期的价格变化后再定。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，市场价格未出现松动，主要是因为发展商目前也同样处于观望阶段，没有一个发展商想率先降价。

　　有房地产人士担心新一轮的调控政策是否又将接踵而来。不过，也有市场人士表示，亚运利好与新政调控之间产生对冲，“五一”情况难以预料。

　　不少人士预计，“五一”期间市区中心核心地段的楼价基本不会出现变化。而郊区特别是交通不完善地段的楼盘则可能出现一定的让利。

　　对于“五一”市场情况的预测，潘婉霞认为成交未必冷清，如以首套置业者为对象的楼盘，有可能获得部分对楼价预期较高的自住者追捧。

　　房企资金

　　46份财报显示房企资金堪忧

　　据记者统计，在已经发布季报的46家公司中，经营性现金流大幅下降，而新一轮再融资又被卡。有行业分析师认为，开发商的资金问题可能会越来越严重。

　　截至昨日，沪深两市共有46家上市房企发布的今年的一季度财务报表。这46份季报经营现金净额为负57.22亿元。“说明这46家公司在一个季度的经营活动中，不但没有赚到现金，反而拿出了57.22亿元用于平衡经营活动所需的资金流。”上海证券一位分析师对记者解释说，房企现金净额大幅下降，可能是开发商加大资金投入，如买地、加快开发等，而市场回笼速度可能没有跟上。

　　开发商看楼市前景

　　上周末举办的珠三角房博会不见“万保招金”——万科、保利、招商和金地四大行业龙头的身影，合景泰富、合生创展、奥园地产、新城市(北京)控股等高端品牌开发商也都缺席。有分析人士认为，龙头企业的缺席可能代表了他们对未来市场的判断。

　　“个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”这是万科在发给媒体的评论中，对未来楼市走向的判断。招商地产董事总经理林少斌则表示：“涨得多的多降，涨得少的少降，之后二、三线城市跟着降。”