从四千万豪车看　本轮地产调控未来

　　上周房地产继续遭受来自政府和银行的密集调控炮火，豪宅被打压，豪车却疯狂。正在举办的北京国际车展上传出消息，一辆标价3800万元的限量版豪华跑车被一名30多岁的国内买家收入囊中，加上购置税及其他手续费，这辆车总费用预计在4000万元以上。这则消息不禁让人感叹，有钱人真有钱。接着记者又不禁对正在进行的地产调控有所担心，面对这么多钞票，地产调控最终会成功吗。

　　本轮调控在打出以收紧房贷为核心的组合拳后，很多人预测房价会大幅下跌，而房价大幅下跌的一个必要前提就是，目前炒家或多套地产拥有者的资金出现问题，但“4000万”豪车的出现，却让我们感到悲观——有钱人这么有钱，他们的资金链真的那么容易断裂吗？如果不断，高房价的博弈就将继续，打压房价的重任就只能落在最后的“杀手锏”上了。

　　对第三套及三套以上住房按年征收房产税，已成为本轮地产调控的后续“杀手锏”，这项还未出炉的税收政策已被舆论赋予重大意义——此举或将引发一场社会变革。

　　上轮2007年地产调控的主要打击对象是供给方，利率提高、限制再融资等措施，导致地产商由于资金紧张收缩战线，最终结果是房屋供给减少。在国际金融危机的背景下，购房者主动转向观望，房价也随之下降。但刚性需求在自我抑制一年左右的时间后，在利率优惠等利好的刺激下集中爆发，而政策调控导致的开发商供给不足，则为本轮房价上涨提供了最佳原始动力。吸取上次失败的教训，本轮调控主要打击对象成为需求方，或者说是投资性需求，但目前各主要城市房屋成交量锐减，这说明正常的居住刚性需求也再一次进入观望。

　　这种居住刚性需求的脉冲式的突然萎缩，也许正在为未来房地产市场埋下危险的伏笔，而这一伏笔是否会诱发房价步入又一轮暴涨，将取决于政府自我改善的程度。在全民财富继续增长；国内流动性持续过剩；通胀压力上升；虽然人口红利面临拐点，但城镇化却进入最后的加速阶段……在诸多前提不变的情况下，没有人敢说房地产的供求关系已经逆转。在供求关系不变的情况下，在涉及土地财政、官员个人房产公布等方面的问题上，如果处置不当，导致本轮地产调控再次无疾而终，届时中国楼市恐怕将真的难逃崩盘厄运。