恒基地产资产值两月内升588亿

　　4月26日消息，恒基地产发出估值报告显示，截至今年2月28日，物业税前资产净值较09年12月底增加了440亿元，另旗下三家上市公司应占市值则增加了147.8亿元，即两个月间集团税前资产净值(税前NAV)共增加了588亿或每股27.3元。

　　据香港媒体报道，恒基地产(0012)昨天通告指出，为了向股东提供更多资料，公司已聘请独立物业估值师，为旗下物业进行估值。估值报告显示，截至今年2月28日，物业税前资产净值较09年12月底增加了440亿元，另旗下三家上市公司应占市值则增加了147.8亿元，即两个月间集团税前资产净值(税前NAV)共增加了588亿或每股27.3元。证券分析员指出，恒地主动更新NAV数据，是要提醒市场，现时股价出现很大折让，希望对股价有提振作用。

　　现价折让高达46%

　　截至去年12月底，恒地税前每股NAV为66.08元，据恒地最新的估值报告，税前每股NAV已升至93.48元，上周五(23日) 恒地收市报50.4元，即其股价较NAV有高达46%折让。

　　恒地表示，公司将于明天(28日)向股东寄出09年的年报，除了此年报内资料外，公司有意以自愿性质提供更多资料，并聘请物业估值师戴德梁行，就旗下物业再作出估值。得出的数字是，今年首两个月旗下物业较去年底再增值440亿元；至于3家上市联营公司，包括煤气(0003)、香港小轮(0050)及美丽华酒店(0071)的应占市值，则增加了147.8亿元，即集团税前资产净值共增加了588亿元(除税后为494亿)。

　　据恒地早前业绩公布中的数据，截至12月底集团的税前资产净值为1418亿元，连同上述588亿元的增值，即税前资产净值增加至2006亿元，或每股93.48(除税后为85元)。恒地明天将把此份物业估值报告一并寄给股东。

　　主动更新NAV 料为提振股价

　　恒地主动向股东更新估值的做法，在上市地产股之中十分罕见，就连恒地本身，对上一次亦是远在10多年前。建银国际证券研究部执行董事颜伟洪指出，此举目的可能是要告诉投资者，恒地股价折让大，有投资价值。

　　另外，恒地早前宣布向股东按每5股派发1股红利认股证(俗称窝轮)，每股行使价58元，可在明年6月前的一年之内行使，变相集资248 亿，而股价折让大，可以鼓励股东行使认购权，但现时距离行使限期仍长达一年，股东不需要这么早决定，故他亦奇怪恒地为何现在就做这件事，除非恒地打算日后会定期作出更新。