楼市调控打乱开盘节奏

　　楼市调控重拳打乱开发商的开盘节奏，有的开发商降价快跑，但更多的开发商则是选择了“等等看”。

　　深圳南山前海片区某楼盘日前以低于市场价4000元／平方米开盘，引来众多购房者排队抢购。“旁边楼盘卖1．9万元／平方米，这里1．4万元／平方米就能买到，开发商还承诺可因按揭贷款原因解约并退还定金。”一位购房者如是说。据了解，该楼盘之前向客户报价是1．6万－1．7万元／平方米。

　　但楼市新政也令之前有计划近期开盘的开发商选择了观望。“现在开盘不知道怎样定价，万一定高了不好卖会被动，定低了不仅不划算，还拉低了市场。”深圳某新楼盘日前取消了原计划发布的广告，打算推迟入市。

　　据了解，往年4月开始就会有新盘潮，但根据市规划国土委网站一手房源数据显示，4月以来，只有三个新项目申请预售证，其中一个还是在售楼盘的后续供应。“新增供应少，竞争不激烈，那么降价也就显得不会太迫切。”业内人士分析。

　　“此次调控政策主要还是对个人购房进行调控， 对于炒房客的行为还是能起到抑制作用”，深圳一位不愿具名的开发商负责人对本报记者说，此次调控政策对于豪宅的影响不会太大。至于此次调控，对于地产企业是否有影响，该负责人表示，由于不涉及到企业信贷资金的投放，对于地产企业的影响不会太大。同时该开发商负责人认为，此次调控政策的出台，在一定程度上可能会抑制地价，也许这个期间是地产企业拿地的良好时机。该负责人同时表示，此次调控政策的出台，短期内可以抑制90—140平方米的商品房价格，但是由于自住、改善性需求主要集中在这个区域，导致政策可能会抑制部分刚性需求。

　　“银行政策的变化冲击较大的应该是外销型地产”，深圳另一个品牌地产企业的负责人向记者表示，此次中央调控政策出台，受影响最大的是类似海南这样的地区，“当地的生活水平不能支撑如此高的房价，而新政策对于购房者的资格有了限定，对于异地炒房客的热情是一个打击。”