西安楼市新政观察：担心预期政策拿开发商开刀

　　现在西安开发商对目前的楼市新政并没表现出多少关注，新政对西安房价的调整，购房者依然持保留意见；但开发商对将来的楼市新政策普遍产生一种焦虑，觉得政策的下一步将打击或压制开发商。而从开发商公布的内容来看，西安楼市一周来变化并不大，相反，楼盘优惠政策相比新政之前变得更少，记者在4月23日所踩盘项目中，没有一家有特殊的优惠政策；对新政的表现反而是媒体的表现比较火热。

　　开发商：担心预期政策转向

　　“现在看不出什么，但下一步很难说”，在对大明宫商圈几个有代表性的大盘踩盘时，有四家楼盘销售人员都表达着同一种看法，就是担心政策的下一步将会打击或压制开发商，有一点得强调，不是政策预期，而是预期政策的变化。“你们看吧，现在只是刚开始，很可能下一步打击的就是开发商了”，太华北路一楼盘销售人员说，作为投资行为并不算大的西安，开发商比专家和媒体更了解市场状态，因此，他们对现行政策表现得相当放松，但政策的警示作用已经很明显的表现出来，那就是预期政策--将来还会出台什么政策，而这种政策针对谁变得很关键，毕竟开发商是楼市的主角。

　　楼市：大户型吃紧　小户型依然走俏

　　根据踩盘观察，西安小户型，即两室两厅，在90平米以下的房源销售依然很快，特别是100平米左右的三房房源基本处于火爆状态，这种针对大部分购房需求的房源从目前观察到的形势看，其需求还是很实在的，在所踩盘项目中，除泰和御景豪庭小户型已经销售完备外，汇林华城与弘和美邻馆的房源都处于火爆状态，而其余主推大户型的楼盘，销售大厅都比较冷清，而泰和御景豪庭所剩房源中，仅剩的就是149平四室房源。毕竟大户型的需求很有限，当然，我们或许可以猜测是因为投资行为的遏制，但这个说法并未能真正成立。

　　从上周这些楼盘的销售状况看，西安刚性需求还是很顽强，购房者并未受什么影响，在与记者谈话的购房者其核心只是一句话：“西安房价最近不会涨得太快吧”！从这句话中我们可以感到新政对西安购房者并未产生太多预期。

　　不好的预感：开发商在等待投资行为

　　从上周整理的优惠楼盘来看，或许是因为对楼市预期政策的关注，目前西安开发商表现得比较谨慎，开始处于观望态度，优惠楼盘的减少就是一个实证。

　　而这种观望或并不急于销售的情况或许并不是个好兆头，对市场洞悉入微的开发商很有一种可能，就是等待一线城市的投资转向，因为我们看到政策对楼市投机行为的打击，但并未看到新的投资渠道变化。而西安的房价对一线资金很有诱惑力。

　　或许上周是个例外，或许是我们对楼市担心太多。

　　不管什么政策出台，我们都希望有一个健康的楼市，毕竟一个可以预期的楼市才会产生市场成熟的心态。 (来源：华商报)