天津滨海二手房交易量降幅达5成 价格商量余地大

　　虽然一系列楼市调控新政的实施时间并不长，但滨海楼市已有明显体现，二手房市场表现尤为强烈，购房者普遍持有的观望情绪让交易量大幅下滑，二手房交易迅速进入“淡季”。

　　成交量大幅下降

　　作为塘沽一家地产中介的高级经纪人，小谭最近的感觉“有点闲”。“本来有两个客户都快签合同了，赶上楼市新政了，担心房价下降，买家又反悔不签了。”眼看到手的生意飞了，小谭难免沮丧，不过在他看来，出现这种情况很正常，“现在这个时候，大家都观望，谁还买房？”

　　和小谭有同样感受的中介从业者不在少数，客户到访量的减少和成交量的下滑让不少地产中介都感到了明显的“寒意”。 “有效客户明显少了，以前很多着急买房的客户也都说看看形势再说了。”龙盛地产塘沽连锁店经理张剑无奈地说，年后二手房市场虽然说不上火爆，但是成交量一直还不错，一系列楼市新政发布后，一周多的时间内情势急转直下，成交量一下子变得“很淡很淡”了。“成交量下降了50%甚至更多，在以往，龙盛在滨海的7、8家连锁店每周的成交量在8、9套左右，可是上周几家店一共才成交了1套。”在张剑看来，现在二手房市场正处于一个观望期，买房者心理上普遍对房价下降有很大的预期，都担心现在出手买贵了，在这种情况下，成交量下滑在所难免。

　　塘沽二手房市场的“遇冷”，在成交数据上也得到了印证。根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，4月18日至4月22日，塘沽二手房成交量环比下降21%，成交均价下降5%，量价齐降态势明显。

　　“成交量下降了三分之一。”开发区万业源一家连锁店的工作人员王小姐说，除了购房者观望情绪的因素，也受到政策影响，很多客户是真的买不了房了。她说，开发区外来人口众多，其中不少人虽然在开发区工作多年，但是不能够提供纳税证明或者保险缴纳证明，在这种情况下，全款买房的巨大经济压力肯定会打击这部分人的购房热情。此外，一部分想“小房换大房”的改善型购房者也会受到一定的影响。

　　部分房源“掉价”

　　家住开发区的金小姐在一天之内连续在十余家中介登记了房源信息，并且言明了是“急卖”，虽然她登记的房源挂牌价格并不低，但是议价空间却留得很大，“真有意向价格好商量。”金小姐说，她是帮着一个外地朋友来卖房的，这套房子本来是朋友全款买来准备投资用的，“看着现在形势不太好，想赶紧脱手了。”

　　记者从塘沽和开发区不少中介公司了解到，楼市新政实施后，相比购房者的普遍观望态度，不少卖房者显得积极了很多。虽然大多数卖家仍然坚持着原来的报价，但是也有不少“绷不住降价的”。一家地产中介经纪人说，他的一个客户原来一套121平方米的房子挂牌价170万元，现在价格已经调整到了163万元，并且表示还有商量的余地。其他几套急于出手的房源价格也分别下降了3～7万元。针对一些卖房者对价格的“松口”，龙盛地产连锁店经理张剑认为，一些近期降幅较为明显的房源大部分都是属于炒房者的，考虑到现在地产形势不好，担心房子“砸”在手里，所以降价求售，而另外一部分降价的房源则是原来要价就比较高的，其实是“这些房子的泡沫被挤出来了”。

　　新村中介的王先生认为，虽然部分房子已经悄然掉价，但是大多数卖房者还是在坚持原来的报价。他说：“卖房者也在观望，毕竟很多新政的细则还没有出来，另外有一些卖房者对滨海新区的房价还是持有很乐观的看法，认为不会有太大的降幅，对于这部分人来说，等等看就是第一位的选择了。”

　　新房价格依旧坚挺 客户访量明显减少

　　新政影响下月见？

　　相比于二手房的量价齐降，塘沽和开发区的新房市场仍然保持着一定程度的平稳。从数家在售楼盘了解到，虽然各个楼盘的客户来访量均受到一定影响，但价格却依然坚挺。

　　“最近的客户来访量确实少了，相应的成交量肯定也有下滑，原来一周能够成交一、两套房源，现在能够成交一套就不错了。”小施是开发区一家大型楼盘的销售人员，在他看来，虽然新政仅仅实施十余天，但给部分客户带来的影响却十分明显。“本来在谈的一个客户已经打算定下来了，但由于是第三套房，没法贷款了，全款压力太大只能放弃了。”小施说，由于他们在售房源都是大户型，一般总价都能够达到250万元以上，能够购买这样房源的客户很多是首次购房，如果按照购买第二套住房一半的首付算，最少需要100多万元。“这笔钱对于谁都不是一笔小数目，很多购房者都犹豫了。”

　　首创·国际城一名销售人员告诉记者，新政实施后，奔着投资目的来看房的显著减少了。“以前有的客户在咨询的时候，会将未来的升值潜力，能够获得多少投资回报作为重点，但现在这样的客户已经很少了。”在这名销售人员看来，这种观望状态还将持续一段时间，在这段时间内，购房者买房明显更谨慎和精打细算了。

　　新政影响五月份将进一步显现

　　“目前开发区和塘沽在售楼盘中，大多数房源并不充足，所以新政对一手房销售的影响还不能够充分体现出来。”在远洋城销售主管穆程看来，虽然各个楼盘从客户来访量上看是冷清了很多，但是因为在售项目几乎都是在消化原来开盘之后剩余的存量，因此新政影响体现得还很有限。穆程认为，五月份历来是房地产市场的一个销售旺季，就塘沽和开发区而言，不少老楼盘如远洋城、四季风情以及一些全新项目如贻锦台等都将开盘放量的时间设置在了五月份，届时，一旦大量新房源入市，购房者的反应将能够更为明确地体现出楼市新政对一手房市场的影响了。 (记者付献杰) (来源：每日新报)