巴克莱称如果楼市政策落实 今明两年房价或大降

　　搜狐财经讯 投资银行巴克莱资本周一发布研究报告称，中国楼市新政有助减少房市泡沫化风险，提高经济增长的可持续性。如果政策得以落实，今明两年内房价料大幅下降，而对投资和经济增长造成的冲击有限。

　　报告称，预期2010-11年间中国房价跌幅至多可达20-30%，但这仍有待观察地方政府对这些新措施的执行力度。

　　巴克莱资本认为，房地产市新政出台引发宏观层面的两大市场忧虑。第一是房价受累新政打压而下跌，建筑业尤其可能受到拖累，从而影响中国的经济增速；第二是新政落实不力，令房市泡沫继续吹大，存在破裂隐患.

　　从经济的长期影响角度来看，报告认为泡沫破裂比房价短期下跌更具破坏性。但巴克莱认为，即便出现房价暴跌，对于金融体系的冲击亦有可能在控制范围内。银行业在房市中，以抵押贷款和开发商贷款形式存在的直接风险敞口，在整体未到期贷款中的占比不足20%。不过，金融业市场信心、尤其是对不动产类股的信心，可能会受房价大幅下修而受负面影响。

　　而前央行货币政策委员会委员樊纲周一也在香港表示，近期中央推出抑压房地房炒风的政策目前已开始收到成效，楼价已稳定下来，未来房价可能进一步下调。他同时认为，中央的一系列调控政策已提前预防了较大泡沫的形成和破裂。

　　面对火爆的中国房地产市场，近期中央打出调控房市连环拳，包括收紧首套及二套房贷款，银行可视状况暂停发放第三套住房贷款；以及限制异地炒房等举措，措施出台后，国内房地产市场遂呈现降温迹象。