房地产拉动消费已到尽头

　　　经过改革开放30年的高速发展，中国开始面临经济结构转型之困。随着美国借助金融泡沫无节制消费时代的结束，中国出口制造业的发展速度已见顶回落。靠政府投资拉动经济的能力也逐渐逼近极限。所以通过促进国内消费来拉动经济，成为继续维持经济好而快发展的首选。

　　　此前，拉动国内消费的龙头行业是房地产，同时还带动了金融、钢铁、水泥、家电等多个行业的共同繁荣。但是房地产受到土地供给的约束，投资需求蜂拥而来，海量货币的追逐催生了巨大的泡沫。社会财富借此向有房阶级快速集中，严重加剧了贫富差距，对社会未来的和谐发展和城市化进程构成了威胁。此外，房地产泡沫依托于银行贷款，一旦遭遇较大幅度加息，则必然引发房价大跌，从而使经济遭受重创。所以单纯靠房地产拉动消费的道路已到了尽头。那么，再用什么来促进国内消费呢？

　　　追根溯源，所有的消费都来自于人，增加具备消费需求的人口是促进消费的最佳途径。中国自上世纪70年代中期以来实行计划生育的国策，对促进发展起到了关键作用。但时过境迁，当今中国正逼近人口红利的拐点。未富先老的中国可能再次面临贫穷。为应对这个问题，我们希望城市中前次人口高峰（60年代末-70年代初）的适育人群出现一个生育高潮(独生子女按规定已可以生两胎)。这一生育高潮可以弥补人口的断层，并在当期就可以极大推动内需消费。如果等70后错过了生育年龄，而80后90后未必愿意多生育。那么中国就可能既错过了一次调整老龄化趋势的机会，也放弃了一次以消费拉动产业结构调整的契机。

　　　另一方面，中国已经进入以资源为瓶颈的阶段，不应该允许社会以房地产为鸿沟割裂为有房阶级和无房阶级。在这个方面，新加坡与韩国的经验值得借鉴。住房以家庭为单位限购一套自住，购买第二套房者重重加税甚至重罚。如此，社会分配的公平性得到更好的体现，大量炒房资金可用于再生产的投资和消费。

　　　也许，中国的国策真应该从“计划生育”逐步过渡为“计划买房”。若果如此，消费股还可以大买特买。