存量房贷利率上调还未在沪落地 贷款成本大增

　　上周末，中国银行宣布上调存量房贷利率，广州地区率先落实。昨日，晨报记者就此事询问上海各大商业银行的实施情况，中国银行客服中心人员表示：目前为止还没有接到存量贷款利率变更的通知，对于存量房，目前还在执行原有合同利率标准。但是，根据国务院要求，他们已停 止发放第三套及以上的房屋贷款。”另外，工商银行、农业银行、招商银行和建设银行都表示没有接到要上调存款利率的通知和正式文件，与中行不同，也没有停止发放第三套房屋贷款，但他们同时表示，这不代表近阶段不会有变化。

　　中行在上周五的新闻公告称，中行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。也就是说，对于原来首次购房贷款利率为7折的客户，在与该行合约到期后将上调至0.85倍现有基准利率，第二套房的现有利率也会相应提高到1.1倍。目前，中行上海分行尚没有执行这一标准，但该行表示，可能在不久后有所调整。如果现行贷款，申请人的房屋建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，可以以8.5折的优惠利率贷款。但是中行客服表示，根据国务院的通知第三套及以上的贷款已经不能再申请了。

　　此次存款利率调整政策主要针对目前房地产投机和炒房者，如果确定实行，对于已经贷款购房的居民来说是一笔相当大的负担，即使是第一套房的成本也会大大上升，对于第二套和第三套房的拥有者来说更是沉重的打击。从银行角度，则增加了利润空间；从国家角度，能够有效地控制和打压房价。新闻晨报