广东房协报告指商品房均价回落 后市成交将下降

　　中新网广州4月27日电 (索有为 韩丹茜 李嘉琦)广东省房地产协会27日发布的市场分析报告指，目前高位运行的商品房及商品住宅销售均价与1至2月相比均有回落，由于去年市场透支了部分购买力、目前房价仍高位运行、调控政策日趋严厉等因素，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降。

　　据悉，2010年1季度，广东房地产开发投资近600亿元，扭转了去年同期的降势，同比增长25%。按用途划分，住宅投资同比增长两成多，经济适用房投资同比大幅增长超过三倍，约为2008年同期的两倍。

　　1季度，广东房地产开发到位资金1300多亿元，增幅比上年同期提高25个百分点；房地产到位资金占房地产开发资金的比例，也在今年达到最高点，为229%。从资金来源看，国内贷款增幅为42%、利用外资部分则同比下降65%。

　　关于土地购置与商品房供应，该报告指，房地产开发企业土地购置面积同比增长54%，但总量与去年以外的其他年份同期相比大幅度降低。商品房屋施工面积同比增长两成，其中新开工面积扭转了去年同期的降势，大幅度增长 127%；商品房屋竣工面积增长28%，供求关系宽松。

　　对于民众普遍关心的房价，报告说广东商品房销售均价7152元/平方米，同比增长19.2%，环比增长7.5%；商品住宅均价7004元/平方米，同比增长20.5%，环比增长8.1%。与1至2月相比，高位运行的商品房及商品住宅销售均价均有回落。

　　广东省房协表示，考虑到去年市场透支了部分购买力、目前房价仍高位运行、调控政策日趋严厉等因素，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降。建议开发商调整心态，及时调整运营策略。