三公司“增援”证大 联手开发外滩地王

　　外滩百亿“地王”的囊括，使得外界始终质疑不绝的，是上海证大房产（00755.HK）的资金实力。时经两个多月之后，这一广受瞩目的地标级项目，发展前景终于尘埃落定。不出所料的是，上海证大不是独自进行开发，而是“联手”复地集团、绿城集团及磐石投资等三方，共同参与 未来开发建设。

　　今年2月1日，外滩8-1地块开标，最终由上海证大以92.2亿元竞得，楼面地价3.4148万元/平方米，从而一举成为2010年总价及单价双料“地王”。然而，在出让结果予以公示之后，关于上海证大的资金开发实力的质疑始终不绝于耳。国际著名评级机构标普将上海证大的长期企业信贷评级，以及公司1.5亿美元高级无抵押票据发行人评级设为“B+”，并置于负面观察名单。其判断理由是，虽然公司并未披露如何应对收购所需的资金额，但为数不少的价款必须于短期内交付到账。

　　据悉，按照出让合同规定，首付在签订合同之后2个月内需付清，如果选择半年内分期支付，则受让人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地价款之日时公布的银行贷款利率，向出让人支付利息。如果按照土地新政之后的规定,，外滩8-1地块的首付比例将接近50亿元。

　　上海证大2009年中期报告显示，该公司资产净值总额仅30亿元。这对于急需支付大笔资金款项的上海证大而言，显得颇为力不从心。“证大高层悉数出动，为该项目到处筹钱融资。”一位接近证大的知情人士称。

　　在昨日公布的交易公告中，原上实发展董事长马成樑的名字赫然在列。行事向来低调的马成樑，如今身任上海证大房地产有限公司主席一职。“以其拥有的关系资源及融资网络，应该能够顺利筹到资金。”上述人士表示。

　　不过，在最终结果公布之后，原先认为引入可能性很大的境外资金并未出现，取而代之的，却是复地集团、绿城及磐石投资三家企业“联合体”。根据公告内容，四方共同出资组建合资企业，证大拥有合资企业50%权益，复地在其中获取30%股权，其余20%股权则由绿城和磐石平分。

　　协议完成之后，四方以现金形式向合资公司提供合资股东贷款，分别为人民币10亿元、25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元。证大方面称，集团认为上海物业发展及投资业务潜力庞大，成立合资公司可集中资金发展大型项目。现占上海证大已发行股份总数约19.47%的复地集团，为该公司目前主要股东。早在证大公开竞得该幅地块时，便有业内人士指出，复地集团很有可能会参与该项目的开发建设。

　　昨日复地集团方面向记者表示，与其他3家公司成立合资公司是为了共同发展房地产项目，项目将由上海证大推荐，未来将会及时披露具体进程。