买房不如买黄金和能源股

　　中国的房地产再要创新高是很困难的，因为货币政策毕竟是全世界都在收，整个世界资金环境不会那么宽松。这时候热钱要退潮的可能性很大了。热钱会跑，利息会涨。美国加息这个周期，看上去2012年会到4%至5%的可能性非常大，2012年中国房地产出现调整的可能性还是很大的。

　　房产中介过热不正常——很多人都去做房地产中介，因为觉得这个赚钱快，房子几百万，两边收一个百分点一笔就能赚六七万，一天可以做几笔，一想我很快就会发财了，他把这件事情看成一个最容易赚钱的，所以好多人进入这个市场。这正常吗？这个是有效地利用了经济资源和人力资源吗？

　　物业税为什么这样热？——最近一段时间，因为民间对高房价反应比较强烈，两会的时候谈得比较多，所以提了一些新的概念。物业税是一个细水长流的概念，是维持公共服务的。大部分国家都有物业税，但是征收的方式不一定一样。

　　美国主要是地方政府征收物业税，不是州政府也不是联邦政府。好的地段房价比较高，他征收来的物业税就比较多，他提供的公共服务就比较好，比如说在美国有4%到5%的也有，那是学校比较好的地段。房价高物业税高的话，你是有回报的。

　　征物业税还不如加息——我们先不说物业税拿来之后是干什么的，它对房地产市场的影响是什么呢？那跟加息是一样的，如果你物业税是2%，就等于加息加了2%。问题在于为什么你不加息呢？如果不想让房价涨的话，那中国最容易的做法就是加息，中国的利息应该马上至少涨三个百分点，这是有效的药。

　　我的理财建议——现在我对能源股票、黄金比较看好。我觉得今后十年里都是通胀型的，全世界都是通胀型的，所以这两个领域会有一定的保障，保值比较好，而且保值当中会有一定的上升空间。如果房子已经涨了三倍到四倍了，黄金的价格涨了一倍，那相对来说黄金更有价值了。房地产是很多要自己住，而且房地产不像股票黄金，它交易起来也很不容易。