学者：房价保守估计将下跌30% 拐点很快会到来

　　从4月14日开始，5天时间中央几度出手，房产新政直指高房价。受密集调控政策影响，市场观望情绪渐浓，北京、上海和深圳新建商品房成交量明显下降。

　　据中原地产统计数据显示，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80%、40%和80% ；五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

　　“楼市的短期调整速度比想象中更快，二手房价格上涨的趋势受到遏制。”安邦咨询研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，此次调控新政主要针对的是一线城市或区域过高、过快涨幅的房价，针对的是多次购房的投机者、炒房客。

　　从2009年初的8000元/平方米涨到现在25000-30000元/平方米，在不到一年的时间内房价涨幅超过300%的北京通州地区，被冠以“泡沫最为严重”的称号，该地区新房在政策调整下，首先出现调整：有两家新盘的售楼员均称，开盘价优惠最多可达3000元。

　　“此次中央楼市新政"组合拳"比之前的更有实效性，对部分"高烧"的一线城市或区域的房价，会起到一定作用。但开发商手握重金，仍具备短期内力保房价不落的能力，眼下开发商依然坚持高价路线。”朱文沓表示。

　　据了解5月份，在北京的部分楼盘，比如长安8号、红玺台、万科蓝山、银河湾等超过4万元/平方米的项目开始入市，预开盘项目中还有48%的超过3万。5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，上涨了35%，创历史新高。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也表示，房地产开发商对政策的漠视在于，开发商2009年销售得太好了，但是手中的土地奇缺。据WIND统计表明，从2009年下半年至今，有超过40家房地产行业上市公司提出再融资预案，拟募集资金合计超过千亿元。

　　“房市新政策确实会对炒房客有一定的抑制作用。但是，这对推升房价的主要因素——供求关系并不会带来根本性变化，中国的商品房土地供应近期内不可能大量放量，拐点不可能出现，未来五年，中国房价至少有50%的增速。”陈宝存在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　不过，对此中国社科院政府政策系博士马光远有不同看法，他在接受《中国产经新闻》记者采访时预计，由于信贷政策和税收政策明显的去杠杆效应，未来接盘者的接盘能力几乎被废，房价最保守估计将下跌30%，房价的拐点应该很快会到来。

　　马光远则认为，房地产企业缺钱不缺地，其依据就是众多房地产企业期待再融资，以及上市公司的财报。据了解，保利地产、万科、招商地产以及金地集团均已提出了再融资方案。其中，房地产的“龙头老大”万科，预计募集资金不超过112亿元。

　　“政府在土地有效供给方面亦出台新政。”马光远称。据国土资源部近期公布的2010年供地计划显示，住宅用地同比增长135%，比过去五年均值增长229%。其中，大部分用于建设普通住宅和保障性住房。

　　陈宝存则撰文指出，目前的新政策在采取“急刹车”手段、遏制部分城市高房价的同时，存在矫枉过正的部分，限制需求和投资，限制房地产企业，很可能会重新上演2008年开发企业不投资、不开工，土地卖不出去，市场供应萎缩的情形，有可能再度引发2009年下半年的暴涨。

　　“从长期来看，新政的出台显然没有触及到根本——地方土地财政、小产权房，但从长期来看，目前的调控政策效果很有可能是事倍功半。”朱文沓也表示了自己的看法。

　　“新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入"越调越涨"、"短跌长涨"的怪圈。”朱文沓建议说，要使调控和改革相结合，在定期的调控之下，进行金融、税收、土地、财政、收入分配等方面的长效改革，既要调控到位又要使各项改革逐步到位，标本兼治，中国房地产市场才能真正“健康”。(记者 魏珍妮） (来源：中国产经新闻)