最严厉新政下中高端市场调查：低总价小户型受宠

　　送走传统淡季，却又迎来了“史上最严厉的调控”。近期以来，国家出台的一系列调控组合拳，给楼市“小阳春”蒙上一层浓重的阴影。据北京房地产交易管理网统计数据显示，今年一季度北京二手房成交活跃，二手住宅网签量47058套，同比增长28.2%。其中，北区量价齐升之势明 显。纵观一手房市场，首季表现最活跃的同样是北部，龙湖唐宁ONE、红玺台、绿城北京诚园、盘古大观等，颇受高端买家青睐。据记者了解，4月17日，“三套房停贷”新政出台后，尽管北京新房整体成交下滑19%，但龙湖唐宁ONE等产品形态丰富的高档公寓，仍然保持着平稳的销售速度。

　　首季楼市北部最热

　　北京中原数据显示，2010年3月北京中高档二手商品房价格持续高涨，达18210元/㎡，环比2月份上涨1.55%，再创历史新高，其中以北部高档公寓最为明显。据了解，远洋万和城在售的最小户型为215平方米的三居，如果不考虑层高以及其他因素，最低总价达967.5万。

　　与二手房的量价齐升相比，一季度北部一手高档公寓市场更为活跃。如龙湖唐宁ONE、红玺台、绿城北京诚园、盘古大观等高档公寓，持续热销。据记者了解，位于中关村的龙湖唐宁ONE，3月1日推出其6号楼，共38套房源，开盘当日售罄。于3月28日开盘的绿城北京诚园，当日推出房源销售率达到90%以上。此外，红玺台、盘古大观亦颇受高端市场关注。与此同时，北部中高端市场亦热度不减。融华世家、紫薇天悦、中铁置业·翰庭、红杉国际公寓等项目，均在一季度有不俗表现。

　　分析人士认为，北部楼市之所以在一季度表现抢眼，主要缘于北部长久以来的历史文化积淀。从区域布局中可以发现，北京的北部地区聚集了文化古迹、名牌高校、部队大院等众多无法随意搬迁的单位，而且加之有金融街、中关村、上地高科技产业园区等众多高端产业园区，这些都使得北部的产业结构趋于稳定，此外中关村二小、人大附中等重点中小学周边的学区房奇货可居，使得北部成为了北京二手房房价整体最高的区域。

　　低总价精品小户型受宠

　　记者近日实地走访中关村多家二手房门店的结果，亦印证了如上观点。据我爱我家在中关村门店工作的吕先生介绍，目前中关村板块的二手房售价已达4万元/平方米左右。按此计算，如果买一套50平方米的小户型房屋，总价则达200万元。与在售某些楼盘的总价不相上下。

　　在价位相当的前提下，买家必然更青睐具有品牌、品质保证的新房。毕竟，中关村目前在售的二手房多为10年以前的老房子，社区环境、建筑品质、户型格局以及物业服务均完全无法与一手新房相比拟。

　　核心区前景可期

　　近期，国家出台一系列宏观调控，令曾经“疯狂”的楼市有所收敛。在记者近日采访的多位地产业内人士看来，调控背景下，在去年以来，房价上涨最猛的区域，如通州、大兴等板块，可能受影响较大。而核心区，由于土地供应的稀缺，市场将不会出现大幅震荡。

　　以中关村为例，由于长期以来中关村众多的科研院所、企事业单位占据了大部分土地，可开发的土地已经较少，再加上中关村科技园区的批复，中关村核心区不再审批新的住宅项目，要把“有限的土地用在刀刃上”，今后主要以公建为主，但另一方面，随着国家对北大清华重点学校的持续投入，以及衍生出的IT及网络科技产业的发展，给中关村地区带来了大批高素质的购房和租赁人群。