住建部新规引发北京业主将经适房转成商品房热

挤在墙边的排队者。图片来源：京华时报 王苡萱

地产中介业务员现场打“广告”。 图片来源：京华时报 王苡萱

昌平区住建委服务大厅外排起长龙。 图片来源：京华时报 王苡萱

昨日，昌平住建委门前，千余经适房业主排队办理转商品房手续。本报记者 杨杰 摄

　　本报讯 昨日，千余人扎堆昌平区住建委门口，急着把已满5年的经适房转成商品房。26日，住建部出台有关经济适用住房的新规定，引发经适房“换证”热。

　　最早业主凌晨3点到现场

　　昨日8时许，昌平区住建委服务大厅尚未开门，门口便已排起了六七百人的长队，排在第一个的业主说，自己凌晨3点多就来到现场。

　　昨日中午，千余人排起“U”形队伍，警察在现场维持秩序。队伍当中，一些小商贩在兜售小凳子，还有送外卖的人围着人群转了几圈，不知从哪能挤进去。一位现场保安称，临时用透明胶带代替警戒线，以免发生踩踏。

　　据了解，昌平区“经转商”的变更手续需要过户才能生效，为此昨天很多家庭都是两人前来，以方便进行夫妻之间的房产过户。

　　“等了6小时，现在连门都没进去！”吴女士说，为了排队，她连早饭都没吃就来了，一会儿家人会来送饭。

　　中介“忽悠”带火“经转商”

　　排队现场，还有不少房产中介的工作人员，他们西装笔挺，手拿宣传单，耐心解答行人的咨询。一位中介人员称，昨天在现场的，光中介就不下两百人。

　　据了解，换证需要网签、交税、过户等手续，而一般中介都能代之办理，代办价格在3000元左右。但在队伍最长的时候，价格则被“炒”到了5000元。“什么都交给我们办，也不用来排队，到时候只要双方过来签字就行。”

　　另一中介的工作人员介绍，他们也做单独的业务，比如帮助排队，收费三四百元。此外，也有不少中介打出“网签5分钟”的宣传语，吸引了不少市民。“早上我接了10多个单子，在这里算少了。”

　　很多市民说，他们原先并不知道此事，都是接到中介打电话询问是否要“经转商”，于是被“忽悠”前来办理。“中介说，5月1日以后就再也不能转了，政策就这几天下来。”天通苑的张先生说。

　　昌平住建委五一照常工作

　　昨日下午2时，昌平住建委广播通知，为了缓解过户压力，住建委29日工作时间延长为24小时，同时五一期间也照常工作。

　　与之类似，昨日，朝阳区进行“经转商”变更的人也很多。据朝阳区房屋登记发证大厅的范主任介绍，该区进行变更手续并不需要过户，只要个人登记就行。从27日开始，来办理“经转商”的人数激增，截至昨日，已有200多人办了变更手续。“今天特别开设了3个窗口。”范主任说。

　　■ 个案

　　担心税费更高 尽早转商

　　“转成商品房放心，想什么时候卖就什么时候卖。”正在排队的刘阿姨说。因为之前看到报纸上的报道，她担心政策下来太快，到时候会很被动。为此，她还特别咨询了几个中介，对方都告诉她，要转商得抓紧。

　　刘阿姨称，她还很担心，一旦政策收紧，她将要支付更多的税费。而且自己的儿子马上就要成家，将来可能会跟儿子住一块，“听说新政策对经济适用房的用户要求很高，说不定就被收回去了，所以赶着来办理转商手续了。”

　　房已出租 换证避免被查

　　昨日，家住回龙观的李先生和妻子在门口等了半个多小时，不见队伍移动，于是他找到中介，花了3000元让他们代办。

　　李先生称，他家里的房子有143平米，是个大户型居室。但几年之前，他和妻子住到了儿子家里，随后他就把房子租出去了。“看到报纸说，国家将重点打击违规出售、出租闲置的经适房。”李先生解释，刚开始买这个房子的时候家境确实不好，但现在家里条件逐渐好转，他担心房子会受政策影响。“等转成商品房就自由了，租出去还是卖人，谁都管不着。”

　　昨日在昌平住建委门口的道路上，停了长长的私家车队伍，为此还造成交通堵塞。对此，现场有人开玩笑称，有人违规使用经适房，才这么急赶着换证。