央企地王可能被套 缘于周边房价普降

　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布落实政策。“京十一条”要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，金融机构和税务部门可以根据个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

　　曾经一度叱诧风云的“地王”如今也有可能被套。据记者了解，曾经的“地王”们创造出了一个个的高房价，催生了楼市的泡沫，就北京市而言，望京楼盘面价曾高达2.75万元/平米，海淀楼盘面价折合2.9万元/平米。

　　而现如今“地王”的日子不好过了。据报道，望京和海淀两个“地王”周边的房价已经出现普遍下降，最高跌幅可达每平方米6000元左右，而且这一下跌趋势还在继续，这意味着，这些“地王”很有可能出现被套牢的现象。

　　记者从北京一家房产公司了解到，有些地方现在还没有开工，而周边的房价每平米却已经回落了2000—3000元不等。记者到过几处所谓“地王”的地段，看到有些地段确实没有开工，黄土堆积如山，丝毫没有动工的迹象。究其原因，有专家告诉记者，如今房价下降，在开始动工的话，就算完工出售的价格和当时拿地的价格差不多，或者还低于拿地价格，根本没有利润可言。

　　这些“地王”价格正在被慢慢的“抽丝剥茧”，苦不堪言的却是央企。据知情人士告知，北京诞生的三个“地王”都姓“央企”，而值得关注的是，连中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业的央企也陆续杀入地产领域。有研究中心报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得，而去年下半年以来，国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。

　　“泡沫”总会有破碎的一天，调控房价的新国十条一出，业内人士预测：今年房价会降低3成左右，今后两到三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”预计销售的时间也是明后两年。央企“地王”似乎也摆脱不了“被套”的命运。