房地产蓝皮书：北京今年二手房价格仍将高位徘徊

　　中国网北京5月5日讯 （记者 程圣中） 中国社会科学院此间发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》认为，在新建住宅量不足及位置偏远的情况下，今年北京市二手房市场将在高位徘徊。

　　今日上午，中国社科院在第一报告厅举行新闻发布会，正式发布由社科文献出版社出版的《中国房地产蓝皮书（2010）》，与会专家总结了2009年中国房地产的发展形式，预测了2010年房地产行业的发展趋势。会议由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合举办。

　　蓝皮书认为，2009年是京城二手楼市异常活跃的一年，除新增的购房需求，2008年抑制的需求也尽在年内释放，促2009交易量有望接近20万套，创历史新高。但2009年末“国四条”等国务院常务会议明确提出将抑制楼市的投资投机需求，同时2009年“跟风”和“恐慌”心理已透支部分购房需求，因此预计2010年的交易量低于2009年。二手房价格方面，2009年开发商资金充裕，楼盘价格坚挺，未来降价可能性不大，一、二手房的联动性促二手房价格上涨；另外，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促二手房价格仍将高位徘徊。

　　国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。其中指出：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。该政策出台，50%左右的商品房被划入营业税征收范围，而营业税是二手交易中比重最大项的税费，对于消费者心理影响较大，预计2010年二手房交易中，5年内的商品房交易量将有所回落。

　　国务院一年多以前曾明确表示：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而此次“国11条”的出台，在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。

　　2010年北京将有4条新建地铁线路建成通车，分别是地铁大兴线、亦庄线、昌平线及房山线。交通的改善对区域房地产市场发展的促进作用仍很大，这为未来房产郊区化发展打下良好基础，沿线周边的二手楼市也将随着地铁线路逐渐升级。