开发商购房者双向观望　领涨板块已率先松动

　　世博盛会热情参与，买房大计也时时关心。今年五一“小长假”，不少上海人是世博会、房展会“双展不误”。为期四天的“假日楼市”房展会上，购房者和开发商双向观望，暗暗较劲。尽管房展会上大多数开发商的报价仍未下探，但有迹象表明，前期领涨板块率先出现价格松动。

　　作为国务院新 “国四条”、“国十条”出台后的首个房展会，此次五一“假日楼市”被看作是上海楼市的风向标。展会上，开发商并未大打促销牌、降价牌，而是以“价格未定”等说词，试探购房者反应，表明开发商仍在观望之中。购房者也是按兵不动。根据一项对观展者的调查，超过半数的受访者表示参加房展会只是考察一下行情，22.4%表示只是 “随便看看”，明确表示有买房计划的不到20%。与此同时，逾七成受访者称看跌房价，更有购房者表示房价不跌就不出手。

　　买卖双方的这场 “拉锯战”中，一些前期快速上涨的板块，率先出现价格松动迹象。松江新城板块是上海外围区域的一个热点住宅板块。据汉宇地产的监测，新政出台后的4月19日至4月25日，在该板块供应量没有中断的大前提下，一周新建住宅成交量仅为0.86万平方米，环比前一周缩幅达21.05%，基本与今年春节期间的成交水平相当，而与该板块的平均水平相比存在一定差距。成交均价也出现下探趋势，下降程度在1000元/平方米左右，目前该区域的成交价格为12861元/平方米。