开发商象征性打折试探　楼市红五月风光不再

　　在一连串的房地产调控新政之后，楼市买卖双方陷入胶着状态。整个五一假期，楼市萧条一片，买方集体观望，卖方咬住房价不想松口。但与此同时，随着各地楼市政策细则的出台及房地产持有环节税的呼之欲出，一些现象表明，房地产商已经开始多方寻求对策，调整开发、销售策略……

　　楼市供不应求、卖方主导市场的局面正在被严厉新政迅速扭转，从目前开发商的加紧推盘和购房者的观望情绪来看，5月市场滞销的现象会更加严重，这也成为业内预期楼市终将出现较大面积降价促销的主要原因。

　　在一线城市楼市萧条的同时，二线城市的假日楼市也普遍遇冷，以5月3日的一手房交易情况看，除了重庆成交222套，其他城市如杭州81套、苏州45套、宁波33套……均表明新政后的各地楼市都面临窘境。

　　购房者：降价还不到位

　　对购房者来说，假日楼市行情似乎更坚定了他们观望的决心。

　　以举办房展的上海为例，楼盘打折较少、企稳居多。由于多数楼盘尚未新推房源，所以对于问及销售价格这样的“机密”问题时，工作人员往往含糊其词，有些则以介绍当下板块行情及将周边在售楼盘拿来做比较。“目前很多开发商采用相似楼盘"比较定价法"，在市场行情好的时候极易造成楼盘竞相涨价的局面，而市场行情不好时，在周边楼盘价格保持不变的情况下，也可以形成区域价格依然坚挺的景象。”汉宇地产的分析师直言。

　　有参观者也向记者表示，现场楼盘优惠促销倒是有，但多是9.5折、9.7折，还有开盘当天每平方米减200元这样的象征性优惠，说明开发商还只是在试探。“房展是一个买卖双方相互观察的窗口，但基于政策未尽，如上海的地方细则尚未公布，还有房产税等预期加强，交易持续冷淡的局面在房展后立即缓解的可能性不大。”中原地产的分析师表示。