全国住宅2009年均价同比增长25.1%

　　中国社科院城市发展与管理研究所土地与房地产研究室主任李景国今日透露，2009年全国商品房和住宅的平均价格分别为4695元/平方米和4474元/平方米，分别比2008年增长23.6%和25.1%。

　　李景国是在今天2010年《房地产蓝皮书》新闻发布会上透露上述数据的。他介绍称，2009年房地产市场的销售量从调整到反转，销售面积及其增速创历史新高。

　　房地产市场的销售量从2007年约为7.7亿平方米，经2008年下调至6.6亿平方米，2009年反转大幅增加到9.4亿平方米。商品住宅的销售量从2007年的7亿平方米，经2008年下调至5.9亿平方米，到2009年反转大幅增长为8.5亿平方米。

　　2009年商品房的销售面积同比增长42.1%，商品住宅的销售面积同比43.9%。销售面积及其增速均创历史新高。

　　李景国指出，全国房价环比2007年10月开始下调，2008年12月进入谷底，2009年3月份由负转为正值，12月达到1.5%。在房价的调整回暖和反转过程中，一线城市先于其他城市调整与反转，并且调整和反转的幅度也大于其他城市。

　　他表示，房地产市场销售量与价格从调整到迅速反转，主要在于优惠政策刺激、宏观经济形势好转和供求偏紧以及地价上涨和投资投机需求增长。

　　但另一方面，2009年房地产的投资增速及占城镇固定资产投资的比重双双下降。2009年房地产投资增速16.1%，为2000年以来首次下降到20%以下。房地产投资增幅低于城镇固定资产增幅14.4个百分点。

　　李景国指出，投资增幅下降的主要原因在于房地产企业投资相对谨慎，投资比重下降的主要原因在于除房地产企业在上半年投资谨慎之外，还有国家为应对金融危机，保障经济发展，城镇固定资产投资大幅度提高，使房地产投资的比重相对下降。

　　另外，2009年全国完成土地购置面积为3.2亿平方米，是2003年以来的最低，同比增长1997年以来的最低。2009年开发的土地面积为2.3亿平方米，同比下降19.9%，为1997年以来的最低。李景国表示，这种情况有可能对今后1-2年商品房的供应产生一定的影响。

　　李景国表示，2009年房地产开发资金充裕，定金及预收款、个人按揭贷款快速上涨。2009年房地产企业开发资金达5.7万亿元，同比增长44.2%，增幅高出2008年42.4个百分点。定金及预收款在2009年9-12月份连续4个月增幅超过100%。个人购房贷款新增约1.4万亿元，约为2008年的5倍。