京沪穗深等一线城市二手房成交跌幅过半

　　中原地产研究显示,全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期,4月23日—5月6日,一线城市二手房成交量比新政前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格首次出现松动。

　　　中原集团地产研究中心经理瞿安新认为,近期国内市场走势已明显反映出调控政策的综合效果,加之物业税、房产税出台传言不断扩大,预计短期内国内楼市成交量将持续低迷,二手房住宅价格也将进入下行通道。

　　　根据中原地产统计数据,房地产调控新政策出台后一周(4月15日至21日),各大城市二手住宅挂牌量大幅上升,京、沪、穗、深、津五大城市环比增幅分别为49%、30%、17%、25%和16%。但受“五一”假期影响,上周五大城市楼市挂牌量有所回落,基本回落至3月初水平。

　　　从市场成交情况看,鉴于调控政策密集出台,特别是“新国十条”差别化信贷政策的影响,购房者普遍认为市场将步入调整期,故并不急于接盘而开始观望。中原门店调研结果显示,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,部分板块挂牌价格已经出现10%以上降幅。据中原统计数据显示,政策出台一周,北京、上海、深圳三地二手住宅市场新增客源量降幅分别达到80%、40%和80%;五大城市成交量环比分别下跌32%、49%、13%、60%和27%,其中沪深两市下滑幅度最大。

　　　“五一”假期期间,各地二手住宅市场成交量再度下挫,五大城市成交量与新政策出台前一周相比分别回落87%、51%、87%、94%和59%。

　　　瞿安新表示，随着未来物业税、房产税等方面政策出台的预期日益增强,拥有多套房产的业主压力倍增。预计近期二手住宅市场成交量仍将保持低位,价格也将出现明显下调,而部分前期涨幅较高的项目下调幅度可能性更大。但随着价格逐步下调,一段时间后市场成交量有望逐步走出低谷。