香港文汇报：从温州炒房团看中国楼市

　　中新网5月7日电 香港《文汇报》7日刊文《从“温州炒房团”看中国楼市》。文章说，楼市新政密集出台后，“温州炒房团”开始懂得什么叫紧张了。不过， 炒房团仍在伺机而动。从长远角度看，“温州炒房团”只是一种现象而已，真正要较为全面客观认识理解楼市，还要综合各方面因素，包括对历史的认识和理解。

　　文章摘编如下：

　　大约十年前，中国楼市出现了一个新的名词，叫做“温州炒房团”。这个新名词一出现，立刻如明星一样被人关注，这是事实。

　　说起“温州炒房团”，相信许多人感情很复杂，一方面感到很奇妙，温州只是个小地方而已，怎会出现“炒房团”并进军全国乃至世界，所到之处无不掀起一阵狂热？另一方面又感到很沮丧，心想，中国楼市到底怎么了，竟经不起“温州炒房团”的折腾？其实，无论感情多么复杂，“温州炒房团”的确已令全国乃至世界为之震撼并感到头痛。

　　“温州炒房团”现象分析

　　记得，2003年11月，一伙温州人来到深圳，打着“房地产考察团”的旗号，两天时间内，“考察”了10个楼盘，购买商品房500多套，总成交额达1.6亿元。于是“温州炒房团”正式引起世人关注。其实，这只不过是牛刀小试而已。

　　此后，“温州炒房团”纵横南北及海内外，无不掀起一阵旋风，令世人为之震撼并刮目相看。实践证明，就总体而言，“温州炒房团”并不是一种单纯的投资或投机行为，而是市场经济条件下的一种必然经济现象和产物。这才是今天值得探讨和分析的原因。至于有人认为，“温州炒房团”只是一个非理性的民间团体，对此，笔者也不否认，正所谓“仁者见仁，智者见智”就是这个道理。

　　中国楼市面临考验

　　中国楼市病了，而且病得不轻，这几乎成为目前所有中国人的共识。实际上，中国楼市就像中国股市一样起步较晚，但如今，几十年的风雨和波澜壮阔已经过去，中国楼市和股市确实面临考验。同样道理，这也意味“温州炒房团”也开始面临新的考验。然而，这病因是否也和“温州炒房团”现象有关呢？

　　据了解，楼市新政密集出台后，“温州炒房团”立刻感到如坐针毡，因为楼市新政已其形成巨大压力，温州神话和梦想随时都可能破灭，因此他们开始对楼市投资的态度产生了动摇。也就是说，“温州炒房团”开始懂得什么叫紧张了。不过，换个角度讲，这或许正是温州人的精明之处，情商与智商之高由此可见。难怪“温州炒房团”会形成气候并产生影响，但是，面临的考验同样严峻。

　　“目前在其它城市，投资房地产的温州人主要有两种情况：一种是已经买下房子的，可能会将手中房子脱手，从而导致一部分民间资本撤出楼市；另一种是原先准备买房的，可能在政策出台后停止行动，导致这部分资本暂时潜伏下来。”这是温州市发改委副研究员姜洪新所说的。一语说出温州人的机警和快速反应。

　　与此同时，楼市新政出炉后，某上海代理商曾对温州炒房团做过一次市场调查，结果显示，受新政影响，多数温州投资客明确表示近期不再买房，投资意向的全面收缩将对楼市成交及房价造成较大影响。无疑，这是一份很有意义的调查。由此也可看出世人对“温州炒房团”的关注，这正是其举足轻重的地方。

　　炒房团仍在伺机而动

　　从“温州炒房团”看中国楼市，可以看出许多端倪。温州大学商学院常务副院长张一力教授说：“这首先与温州商人的文化有关。”我认同这种观点。的确，“温州炒房团”的威名远扬与温州商人的文化有关，同样的道理，要全面和客观认识和理解中国楼市，也不能忽视中国文化的因素，否则难免有失偏颇。

　　其实，精明的温州人已经学会了在冷静和理智中观察和运动，我相信，温州人一定还在伺机而动，因为楼市远未成熟，尚存许多漏洞并不断在出现新的漏洞，而只要有漏洞，便是温州人的机会。当然，机会是平等的，关键在把握。

　　从“温州炒房团”看中国楼市，也可以看出楼市不完善的一面。中国楼市之所以病了，而且病得不轻，主要原因就是起步晚发展又太快，许多问题来不及思考和整理乃至完善，就驶上快车道。当然，这和中国经济快速发展密切相关，而“温州炒房团”就是在这种情况下乘势而起，既创造了奇迹也击中了软肋。

　　千亿民资引人关注

　　据了解，“温州炒房团”手中握有千亿元民资，这些民资平时游走于各大城市新开楼盘之间，如今面临巨大的压力有可能撤出楼市并另觅方向，未来或以私募基金的形式参与股权投资。果真如此，中国楼市面临冲击是必然的。不过，令笔者感兴趣的是，“温州炒房团”的神话会就此宣告结束吗？显然这也是不可能的。

　　楼市新政出台后，“温州炒房团”如坐针毡的主要原因其实并不是首付五成和贷款利率调高，“最关键的是可能连贷款都办不下来。”这是他们最头痛的地方。而办不下来的原因是“由于购房者需要提供纳税证明和社保证明才能获得贷款，接下来一旦监管更加严格，则温州人即便是异地购房也可能在全国范围内纳入统计。例如，假设一个温州人在温州和杭州分别拥有一套房产，则接下来不管他在哪里购房，都会被算作第三套房。而如果前面已经有过贷款的话，第三套房很可能被停贷。”温州市发改委副研究员姜洪新如是说。这样的分析应该说很有见地，值得进一步分析与思考。

　　被誉为“温州资本代言人”的温州中小企业促进会会长周德文表示，近期已有少数温州资金在北京、上海等地抛售房产，大家对一线城市的房地产投资持谨慎态度，但二、三线城市还有温州资本在介入。或许，温州人已找到“破解”楼市新政的法宝，或许，过一段时间，“温州炒房团”卷土重来不无可能。

　　期待楼市尽快完善

　　说到这里，一个非常有趣的现象值得回味，4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，本来市场评估楼市必迅速降温，没想到楼价未见回落，股市却现暴跌。这样的市场反应，确实会令投资者始料未及，一脸愕然。正因为如此，“温州炒房团”千亿资金走向如何，也确实有待观察。

　　其实，实践已再次证明，楼市新政不仅正在改变温州人的思维，也正在改变每个中国人对楼市的思考，但是，目前楼市走势尚不明朗也是事实，许多措施尚待完善，更迫在眉睫，正因为如此，笔者也像其他所有的中国人一样，热切期待中国楼市能尽快步上健康和完善的轨道。

　　至于“温州炒房团”现象问题，有人说，“温州炒房团”是房地产业中的犹太人，但从长远的角度来看，我相信“温州炒房团”也只是一种现象而已，真正要较为全面和客观认识和理解中国楼市，还要综合各方面因素，包括对历史的认识和理解。