来源：搜狐财经
作者：魏喆
搜狐财经讯 “房地产调控的方向是对的，而且效果正在显现。”5月8日，国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌在“第六届金融改革高层论坛”上做出如是判断。
当前中国经济最大的风险是通货膨胀和资产泡沫，而房价则是资产价格上涨的主要因素。近期，国家出台了被喻为楼市最强调控政策的“新国十条”，该政策出台后，短短几天里，多地房价应声停涨甚至小幅回落。此次楼市调控政策长期效果如何？楼市是否将迎来调整期？
对此，夏斌首先肯定，国家房地产调控的方向是对的，而且效果正在显现。此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。
“没有必要在中国经济稳定增长还能持续很长时期内，在经济运行中引进一个充满着投机因素的、很不稳定的资产市场来推动中国的实体经济的稳定发展。”夏斌说，“不能把房地产市场作为一个资产市场进行扶植，一定要把房地产市场调到以消费品为主导的市场。”
他认为，中国在这方面应该学习德国，以非完全市场化的手段来保障低收入群体的住房需求，同时通过抑制投机房，把房地产市场引导到买房就是为了消费的道路上，从这中间取得平衡后，市场才能稳定下来。
他分析说，国家打击投资的决心已经显现，新国十条中就包含房地产统计制度改革的内容。房地产调控政策除了首付货币金融政策外，国家还在研究制定税收政策。目前文件中提及住房的保有税和房产的交易所得税。而媒体更多谈及的是房产保有税或者说物业税。毋庸置疑，税收对打击炒房的作用将是立竿见影的。如果这些政策都出来了，那么就向炒房者传达了一个明确的信号——未来通过炒房很难像以前那样赚钱。
但是，期待中国房地产市场一下子就调整好，一下子就健康起来也不太现实，这需要一个过程。毕竟房价暴涨积累的问题是多方面的，不仅需要房地产调控政策，还需要其他的配套政策和制度建设。基于中国的现实基础，这个调整将持续两到三年。
此外，夏斌还指出，房地产调控也要注意一些问题。
在金融政策方面，不能允许各个商业银行互相竞争制定首付比例。要吸取美国的教训，这不是一个商业竞争原则，是宏观调控的需要。首付比例应该根据居民5年、10年甚至20年的收入增长预期来定。
在投资引导方面，国家应该鼓励老百姓将高储蓄投资实体经济，这是一个良性的发展。国家要坚定不移的抑制投资投机炒房，因为只有这样房地产市场才会慢慢的走上健康发展的道路。
在财政配套政策考虑方面，国家要考虑改变地方政府土地财政的现状。因为，打击房地产投资和投机之后，需求将降下来，需求下降进而带来房价下降地价下降，将导致的地方政府财政收入减少。所以地方政府要现在开始考虑地方投融资平台，国家要考虑让地方政府财权和事权匹配，不应该鼓励各级政府拼命搞项目赚钱。
最后，夏斌呼吁买房者：“不要用分析资产市场、分析股票市场的思维来分析房地产市场，这很危险！”未来投机买房赚钱将越来越难。（搜狐财经/魏喆）
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