来源：中国经营报
“因为万科的某个楼盘开盘价想定在50000元/平方米，所以北京市住建委就拒绝颁发预售许可证。”5月5日上午，华远集团总裁任志强面对《中国经营报》记者，言之凿凿。不过，万科（北京）相关负责人告诉记者，这个项目应是位于北京东四环的蓝山项目，该项目刚刚获得预售许
然而，这并非是整个故事的终结。任志强称，北京市政府近期将采用类似的手段，控制最高端项目的入市节奏，以缓解一定时间周期之内，北京房价的上涨压力。而北京近期多个高端项目亦向记者反映，他们的预售申请许可，未能得到北京市住建委的迅速批准。
当记者就此向北京市住建委核实这一消息时，相关部门负责人只表示，这是业务处室负责的职权，他“没有听说过这样的消息”。
预售申请未见批复
“我们的预售许可确实还没有批下来，所以后面的很多工作也不知道怎么做，但是，我不清楚，因为定价过高，所以预售许可申请没有得到批准。”5月6日上午，北京东部地区某豪宅项目的相关负责人告诉记者。
此时的北京正处在全国楼市调控的风暴中心，因此这位负责人不愿具名，但她向记者透露，他们规划之中的开盘定价，是在40000元/平方米左右。
随后，《中国经营报》记者又向4家北京定价类似水平的高档项目询问相关事宜，其中3家开发商称尚未得到住建委的预售许可批准，另外1家表示目前不太知道相关情况，他们自己给定的开盘价多在35000元~40000元/平方米不等。其中绝大部分均不是新开楼盘，而是已开盘楼盘的后期项目。
按照中国目前现行法律，房地产开发可以采用预售制度，但须政府主管部门在楼盘获得土地使用权证、规划许可证、建设工程许可证后，颁发预售许可证，方可由开发商对外销售，随即银行方可依据此证发放住房按揭贷款，因此，房地产市场中可售房源的多与少，基本上取决于政府主管部门批准预售许可证的多少与进度。
任志强相信，这样的项目之中就包括万科。“我可以告诉你一个消息，万科在北京的某个楼盘，因为定价过高，所以北京市政府就不给发放预售许可证，那个项目想卖50000元/平方米。”5月5日上午，任志强告诉《中国经营报》记者。
万科相关负责人在接受《中国经营报》记者询问时表示，这一说法中的楼盘，应该指的就是万科蓝山项目。据记者了解，该项目位于北京朝阳公园区域，属东四环沿线，系万科2007年高价拍地获得。
“这个楼盘4月30日已经拿到预售许可证了，但开盘价是39600元/平方米。”万科（北京）相关负责人告诉记者，“关于这个楼盘的销售定价，业界说法很多，甚至有说最开始定在7万元/平方米的，但我们现在的价格是39600元/平方米开盘，住建委颁发了预售许可证。”他说。
只能短期缓解压力
一位2006年曾在北京市政府相关主管部门工作的退职官员告诉记者，这种手段在2006年的那一轮调控中曾经有限度的使用过，但规模不大而且波及的范围也比较小。
“这和房地产市场价格统计的方式与方法有关，其中房地产市场成交价格的统计，实际上直接与批准什么价格水平的楼盘入市销售相关，如果批准预售的高档项目过多，或者过于集中，一旦市场产生交易行为，其成交价就要被记入城市的成交均价当中，因此，很可能在一定的时期内，造成房价涨幅的迅速扩大和抬升。”他说。
他认为，通常情况下，当房价控涨变成现实的官员考核指标时，地方政府才可能会动用这样的措施进行“技术处理”。2006年调控风暴袭击北京楼市时，北京市政府除了小范围地采用控制高档楼盘入市的手段之外，还通过开始供给限价商品房来拉低北京整体的房价涨幅水平。
在国务院4月14日后连续下发的楼市调控政策中，恰恰强化了地方政府对于房价控制的职能与责任，首次将除保障房任务完成情况之外的房价控涨幅度作为任务，对地方官员进行政绩考核，对于完成不力者，将会被予以“约谈”及至行政处分的惩罚。
“北京市就是因为担心房价涨幅过大，所以才放缓批准房价过高项目的预售许可。”任志强称。不过，当《中国经营报》记者向住建委询问时，该部门相关负责人则表示，这是业务处室的工作职能，到目前为止“他没有听到这个消息”。
此前，北京市委副书记、北京市市长郭金龙在北京市住房保障工作会议上表示，要以“非凡力度控制房价上涨”。
任志强对于这种人为控制高价房入市的方式，持有保留态度。在回答《中国经营报》记者的问题时，他反问，“这不是变相帮助开发商捂盘吗？现在市场不好的时候不让这些高价房卖，难道让他们等到市场更好的时候，卖更高的价格？”
SOHO（中国）董事长潘石屹在地产中国网举办的“2010政变地产”论坛上表示，北京市政府目前最应该做的当务之急的工作是，在限制并锁定需求的同时，加大供应，才能真正起到平抑房价的目的。
高档住宅需求分流
市场总有对弈政策的“意想不到”，当高档住宅项目成为北京楼市房价控涨的“洪水猛兽”而被各种政策“控制”之时，大量外地甚至香港的豪宅项目，却开始抓紧进京推介，希望利用这一空当，分流原先积聚在北京，但又被现行北京市政策抑制的豪宅需求。
香港置地便是看准了这样市场机会的企业。记者了解到，该公司上林和傲翔湾畔楼王的内地推介活动即将展开，首站会选择北京路演，其总价都在7000万到1.2亿港币以上，而在以往，还是内地豪宅纷纷到香港推介，寻找买家。
“如果是这样价格的项目，估计在北京开发的话，也要被延期入市，但是人家是香港的，不受内地政策监管。”前述不愿具名的地产经纪公司老总向记者表示。
香港傲翔湾畔项目负责人周俊豪告诉《中国经营报》记者，内地买家尤其是北京买家的购买比例，在不断上升，这也是该公司决定进一步前往北京进行推介决策的原因所在。
如果说香港置地还仅仅是个案的话，位于厦门的云顶至尊项目，目前也正准备前往北京进行推介销售工作，该项目因为临海而居，因此售价高达10万元/平方米，该项目内部人士透露，目前该项目的已销售客户中，北方特别是华北地区客户成为了主力。
香港置地集团公司主管住宅物业的董事黄友忠告诉《中国经营报》记者：“自2000年初重新进入住宅开发领域以来，在香港置地集团公司内部住宅物业对利润的贡献从零变成了40%。”对于内地进行的调控，他认为这是保证房地产市场稳定发展的必须，但是对于高端项目的影响是最小的，因此，现在的北上是分流需求的最好机会。
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