与群租户为邻业主“被蚁族” 房屋租赁急需规范

　　群租者通常被人们称为蚁族，在天通苑社区里，聚集着为数众多的蚁族。蚁族们居住的房屋由于常常被隔成若干间，因此又被人们戏称为鸽子笼。在北二区20号楼的二单元里，谢女士家楼下的房子就被隔成了9间房屋，其中还包括厨房。这让谢女士十分担心，但在担心之余，谢女士更关注的是，像她一样与蚁族为邻的人们的居住权益。

　　租户是业主的3倍多

　　谢女士所在的北二区20号楼属于商品房，4层楼里一共两个单元，每层两户。这就说说每个单元楼内一共只有8套格局近似的房子。而她所在的2单元中只有5户在居住。而这5户之中，201、301的房子已经被出租。

　　“301的房子被中介隔成了9间，连厨房都隔出去了；201的住户是隔成了6间，房主自己也住在里面。算下来，我们住在这里的业主是4户，群租在这里的是14户”，在讲述的过程中，谢女士不断地以自家的格局为例，为记者讲解楼下隔间的分布。

　　租客干扰生活

　　“我记得有一天晚上，我一个人在家的时候，门铃突然响了。我拿起门禁的对讲机一听，另一头传来的是一个陌生男人的声音。"我是你们楼下的，没带钥匙，帮我开下门"，我就问"你是谁啊？"，那边还是重复那句话，于是我就挂断了对讲。可刚挂断，对讲又响了，还是他。依旧让我开门，我没理他就直接挂了。过了一会儿，我就听见楼下有人踹门，我们这楼隔音不好，这种踹门的动静听得清清楚楚。说实话，楼下的房东我也认识，都是邻居帮开下门也是小事情，可我怎么知道楼下的人是谁？是不是楼下的住户？万一是歹人怎么办？”谢女士在回忆整个事件的时候，几乎没有停顿。

　　她告诉记者，这事儿发生后没多久，她们家门禁的对讲机线就全被人弄断了。在她看来，这肯定和那次对讲的事情有联系。谢女士说，对讲事件只是种种摩擦中的一个缩影。很多租户经常不带钥匙，找别人家帮开门的事情时有发生。除了这些，租户开门炒菜、噪音扰民等行为，也引来了包括谢女士在内的几位邻居的不满。

　　担心安全受到影响

　　谢女士和她的几位邻居在述说群租为她们带来烦恼的时候，也对自身的安全表示了担心。“楼下的门禁经常不关，特别是门禁的小门，这么一来门禁就完全没作用了”，除了门禁之外，流动性大的租客让她们常常感到不安。“今天这个租几个月走了，明天那个租几个月又走了，我们根本不知道楼下住的是什么人，更何况很多中介根本不管是什么人，基本上给钱就租，这么一来，每天都感觉提心吊胆的。”

　　天通苑群租成体系

　　在天通苑生活社区网上，关于天通苑群租的议论从来没有停止过。天通苑群租的问题，也曾多次见诸于报端。

　　“我一朋友160平方米的房子被隔出了十几间，这房子也还真有人租”，居民杨先生告诉记者。由于房屋租赁市场一直比较稳定，甚至出现了职业的个人二房东。就是一个人同时整租很多套房子，将这些房屋一一作成隔断后出租。随之而来的是一批专业的装修队伍，他们专门从事做隔断以及相关的简易装修。由于大多数房屋到期后都会重新装修，因此这些专业装修队生意一直不错。

　　面对群租，天通苑物业也显得颇为无奈，虽然曾经尝试与群租的业主沟通，但大多数时候，这种沟通多数没有结果。

　　租户也很为难

　　天通苑地区由于交通相对便利，房屋较新，加上价格又相对便宜，所以这里也成了很多蚁族的重点“考察”区域。“不是不想买房，是实在买不起。其实谁也不愿意在这么小的房间里生活，但市里租好地段的房子价格太贵”，为了省钱又顾及方便，小李在天通苑租下了一间“鸽子笼”。“既然在这里居住就应该有个居住的样子，住在这里了，别人就是你的邻居，你就应该顾及一下别人的感受”，在小李看来，其实就是个别素质不高的租房者影响了群租客在居民心目中的形象。

　　小李说，每次他听到人们说群租、高房价都是外地人惹的祸的时候，心里总觉得不是滋味。“总听人说我们为什么不回老家，难道我们设计了图纸、盖起了高楼大厦、送完了瓜果蔬菜之后就应该滚蛋么？”

　　房屋租赁急需规范

　　“你花钱买了房，我也花了同样的钱，类似公共设施的东西都属于大家共有的。你的租户为什么要使用我同样出了钱的公共设施，可只有你获得了收益，这是不是侵犯了我的居住权。如果这样下去，最后就是一个恶性循环，逼着大家都把房子群租出去。”谢女士觉得，国家应该对房屋租赁市场进行规范，什么样的房子可以用来出租，这种房子应该属于投资，投资和居住的房子就应该分开来。或者对租房者的管理严格起来，最起码所有租房的人应该到居委会、派出所进行详细的登记，这既是对我们负责也是对自己负责。

　　记者手记

　　被蚁族的无奈

　　笔者有很多朋友都是群租者，他们之中，有人挤在6平方米左右的阳台上度日，也有人仅有一张上铺的床位；他们之中，有人是刚刚毕业的大学生，也有人是奋斗了八载的IT精英；他们之中，有人经常被中介克扣押金，也有人被房东或中介突然违约却从未得到补偿；可他们之中，没有多少人会去夜店挥霍青春，也没有多少人会深更半夜大开音响高声歌唱……然而摆在他们面前的，是高不可攀的房价和令人无奈的群租。 (来源：北京晚报)