4月份至今 上海共有近40个楼盘现折扣让利

　　新一轮房地产宏观调控出台没多久，宣称“不差钱”的地产商们似乎已经按捺不住了。记者了解到，自恒大地产打响大开发商降价“第一枪”后，各大房企纷纷回应。近日，绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。据统计，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，其中 涉及绿地集团5个楼盘，最高折扣为八八折，房价由此回归至去年年底的水平。

　　据了解，绿地近期于上海地区推出的打折房源包括绿地公园壹品、绿地蔷薇九里等多个楼盘。以绿地公园壹品为例，其5月4日推出公寓产品，此前市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米。但据售楼处介绍，开发商打出的均价为1.6万元/平方米，折后均价为1.4万元/平方米，而该楼盘去年12月就曾卖过这价。有市场人士认为，地产商打折，是为了快速抢占市场份额和积累并购资金，甚至有人认为这是开发商在新政环境下作出的“表态”。

　　开发商口口声声说“不差钱”，但有人表示怀疑。去年楼市火爆，开发商资金快速回笼，外部融资通畅。可今年，形势逆转。除销售遇阻外，房地产贷款也异常严厉，甚至连IPO、增发、发债、信托等其他融资渠道也受限。4200亿元，这是万科、保利、金地等十大标杆房企的负债总额。统计发现，十大房企过去一年的净利润为265亿元。如将4200亿元总负债除以净利润，得到15.85这个数字。也就是说，十大房企要用同样的利润白干15年多才能还清债务。

　　一位不愿透露姓名的房地产人士告诉记者，随着后续调控政策的出台，以后楼市促销优惠活动将越来越多，力度也会加大。“恒大、绿地等龙头房企的打折措施，对未来楼市肯定有影响。”

　　对此，上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜表示，目前开发商与购房者同样在观望，有的楼盘硬撑不降，不过这种“死要面子活受罪”的举动也显示出开发商内心的焦躁与无奈。不过，他指出，众多开发商更关注的是政策何时出尽。而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，从市场微观层面来看，拐点已出现。那些扛着不降价的开发商或二手房东，实际上没有多大意义，因为不促销基本上卖不出去。