何济川
日前，
旭飞投资（000526）发布了业绩由亏转盈的2009年年报。
而就在去年10月27日，公司2009年业绩预亏，预计2009年度将亏损400万元。
从中看出，公司扮靓业绩的技法相当娴熟。
2008年，旭飞投资已亏损1185万元，加上2009年前三季度亏损207万元，如
果2009年全年亏损，公司将被深交所实行特别处理。
然而，这一结局并未出现。旭飞投资于4月25日披露的2009年年报显示，公司净利润已由早前预告的亏损400万元变更为盈利104．23万元。
那么，公司业绩是如何魔术般地由亏转盈的呢？
4月20日，旭飞投资披露了业绩由亏转盈的“秘笈”：公司于2009年9月8日与自然人林德峰签订了《代理协议书》，受林德峰委托，代理转让其持有的深圳市中佳飞房地产开发有限公司70％的股权，代理期限为3个月，转让底价为1300万元，代理费用为120万元，另奖励公司超出底价部分的20％。2009年12月3日，公司又与林德峰签订《补充协议书》，协议约定代理期限延长至2009年12月31日。这一延长代理期限的《补充协议书》给公司命运带来了转机，公司于2009年12月16日与珠海市佳悦投资策划有限公司签订《服务协议书》，服务费按成交价格的12％计算。2009年12月19日，公司与林德峰及佳悦公司三方签订《协议书》，约定佳悦公司以1800万元收购林德峰所持中佳飞70％的股权。公司由此向林德峰收取总计220万元的代理费用，向佳悦公司收取216万元的服务费用，总计获得收益436万元。这笔收益在抹平公司2009年的预计亏损额后略有富余。
值得注意的是，中佳飞原本是旭飞投资自家的“宝物”。中佳飞成立于2000年3月27日，注册资本金1000万元，在合法取得土地使用权范围内从事房地产经营开发。根据北京五洲联合会计师事务所出具的审计报告，中佳飞截至2007年8月31日的总资产为4182．78万元，负债总额为3278．05万元、净资产为904．73万元，中佳飞2007年1—8月的主营业务收入0万元，主营业务利润0万元，净利润14．88万元。
2007年10月23日，旭飞投资公告称，公司与控股70％的下属子公司厦门三湘房地产开发有限公司于2007年10月22日与林德峰及李赞梅签订《股权转让协议》，公司将持有的中佳飞90％的股权以1620万元转让给林德峰，三湘公司将中佳飞10％的股权以180万元转让给李赞梅。由于转让中佳飞的股权产生了近1000万元的收益，当年旭飞投资实现净利润289．94万元，扭转了公司当年主营亏损的不利局面。
公司另一笔收益的获得也曾在今年初同样如法炮制。
2010年1月4日，旭飞投资公告称，公司下属子公司深圳市旭飞置业顾问有限公司于2009年12月30日与南方发展新加坡 有限公司签订了《协议书》，旭飞置业将与深圳厦飞龙置业发展有限公司签订的《合作经营协议书》中旭飞置业的全部权利和义务以1960万元价格转让给南方发展。
该《合作经营协议书》由旭飞置业于2009年11月30日与厦飞龙签订，双方合作经营位于深圳市中兴路华隆园整体物业31773平方米，旭飞置业以1480万元现金作为投入。不过公司到12月29日（即与南方发展签订协议的前一天）才足额缴纳投资款，协议方正式生效。协议正式生效第二天（12月30日）即被以1960万元转让给了南方发展。该经营权的转让，一天就为公司2009年带来480万元的收益。
对于交易目的，公司直言不讳地宣称，“虽然比较看好该项目（华隆园）未来的经营发展，但收益短期内无法实现，转让可使公司今年获得收益480万元。”公司独董也认为，“旭飞置业公司放弃华隆园项目的经营权虽然非常可惜，但考虑到目前公司经营困难，主营业务收入非常有限，转出后公司可获合理收益，用于维持公司的日常经营，保持公司稳定的发展。”
资料显示，作为该经营权受让方的南方发展的两位股东之一是曾经作为旭飞投资控股子公司的中佳飞。可见，中佳飞在旭飞投资近年的业绩靓化中起了举足轻重的作用。
仰仗业绩游戏而扭亏的旭飞投资一旦不重操旧业，便又陷入亏损。旭飞投资2010年一季报显示：营业收入1589928．6元，归属于母公司所有者净利润－1336518．14元，基本每股收益－0．0139元，每股净资产1．54元，净资产收益率－0．9％。公司预计，2010年1－6月累计净利润－250万元。
来源：中国经济时报
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