首开奥特莱斯连锁先河 友阿股份掘金商业地产

　　5月10日，湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（002277.SZ，更名前为家润多，下称友阿股份）股东大会通过决议，投资天津滨海新区奥特莱斯项目（下称天津奥特莱斯）。

　　这也是友阿股份继今年3月投资长沙奥特莱斯后，在国内投资的第二家奥特莱斯，公司有望成为A股市场首家 完成奥特莱斯连锁经营的零售商。

　　奥特莱斯是一种全新的百货业态。在零售商业中专指销售名牌过季、下架、断码商品的购物中心，即“品牌直销购物中心”。

　　资料显示，天津奥特莱斯总用地面积14.7万平方米，其中奥特莱斯用地11.2万平方米，住宅用地3.5万平方米，而奥特莱斯项目总投资9.5亿元。

　　“建设奥特莱斯，开发商业地产，可以从众多百货商的贴身肉搏中抽离出来，构建一个新的商业平台和盈利增长点。”友阿股份董事长胡子敬解释说。

　　事实上，目前国内已经有多家上市公司“掘金”奥特莱斯。2006年4月，百联股份（600631.SH）旗下上海青浦奥特莱斯开业；2008年年底，通程控股（000419.SZ）旗下奥特莱斯开业；2009年11月，广州友谊（000987.SZ）与长隆集团合作建设番禺长隆奥特莱斯购物公园。

　　奥特莱斯营运业绩良好。以青浦奥特莱斯为例，其2006年销售额为4亿元，2008年增至11亿多元，三年翻两番，净利润从2007年的1741万元增至2009年的3900万元，年均增幅50%。

　　但与其它上市公司投资奥特莱斯只有商业开发不同，友阿股份的连锁奥特莱斯采取了“商业+地产”的模式。胡子敬透露，天津奥特莱斯在10万平方米奥特莱斯购物公园之外，还将建设7.7万平方米的公寓住宅，预计在2012年实现销售回款。

　　胡子敬预计，滨海新区目前住宅均价为1.3万元/平方米，7.7万平方米住宅销售收入为10亿元，除去2.8亿元土地成本、3亿元住宅建设成本和2.5亿元奥特莱斯建设成本，净利润约为1.7亿元。

　　按友阿股份持股天津奥特莱斯51%股权计算，这个项目未来两年内渴望为友阿股份带来8700万元收益。www.microbell.com