去杠杆化房产调控政策奏效 34%购房者盼征物业税

　　一系列的去杠杆化房地产调控政策让楼市价格一下子停止了上涨的脚步，也让那些盲目追高的购房者开始观望。

　　据中国不动产研究中心对65654名购房者为期10天的调查显示， 半数购房者推迟购房计划，另有34%的购房者希望出台物业税，来下调已无力承受的房价。

　　半数购房者

　　暂弃购房计划

　　从骤冷急转为火爆，2009年北京楼市的房价蹿升到让普通购房者无力承受的程度，从抑制到遏制，政府出台一系列房地产调控政策来调控房价。

　　然而调查显示，对国务院出台的四项抑制房价过快上涨的措施能否遏制房价过快上涨，有42%的购房者认为还有待观察，。

　　据记者了解，购房者对政策的效果还持有一种不确定的态度，因此改变了其买房预期，甚至推迟买房计划。

　　调查显示，有55%的购房者在国务院出台遏制房价过快上涨的措施后，对买房的态度是暂时放弃买房计划，观察一段时间再说，另有33%的购房者明确表示要推迟买房的计划，仅有12%的购房者认为晚买不如早买。

　　34%购房者盼征物业税

　　在一系列房地产调控政策下，虽然止住了房价上涨的脚步，但却并未真正动摇商品房的价格，象征性的小幅降价让购房者并不满意，于是更多的购房者希望出台更严厉的政策调控。

　　对于下一阶段可能出台的房地产政策，有39%的购房者认为下一步的政策是强化地方政府的责任，有34%的购房者认为会尽快开征物业税，有27%的购房者认为会落实现有的政策。

　　二套房贷政策最管用

　　在二套房贷政策、完善土地招拍挂制度、加大保障房建设、严格查处土地闲置、捂盘惜售的企业行为四项房地产调控措施中，有39%的购房者认为最能抑制房价过快上涨的措施是二套房贷政策，即二套房贷五成。

　　2009年，二套房政策的引导导致了大量的投机购房，促成了房价的上涨。

　　中国不动产研究中心认为，这并不是房价过快上涨的根本原因，房价上涨的根本原因是土地财政和流动性过剩的结果，应从根本上解决土地财政问题、流动性过剩问题以及商品房的供给问题。

　　专家观点

　　地方性物业税

　　存在出台可能

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，由于各地细则仍未完全出台， 地方性物业税的出台仍存有可能。开发商不应对政策保有幻想，选择适当项目降价回款，为先求生存再谋发展赢得机会。

　　中国不动产研究中心认为，下一阶段地方政府会在中央文件精神的指导下尽快强化自身的责任，但对于开征物业税，由于各方面阻力较大，可能在近期不会实现。(记者 张东妮) (来源：法制晚报)