成交面积同比增速持续回落 国房景气指数将回落

　　温家宝：坚决遏制部分城市房价过快上涨

　　国务院总理温家宝日前在天津调研，在谈到“区别对待，有保有压”方面时，提出继续加大对“三农”、节能减排、自主创新、民生工程等薄弱环节的支持，严格限制产能过剩行业扩张，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决经济运行中的突出矛盾和问题。

　　点评：国家对房地产市场本次调控的严厉程度可以说是前所未有，对个人住房信贷、土地供给、保障房建设以及市场监管等方面均采取了严格调控措施。从目前房地产市场成交情况看，全国商品房成交面积同比增速已持续回落，但房屋销售价格指数依然高企。由于国家对房地产市场投机性需求已采取了一系列严厉的调控政策，房地产投机性需求已得到有效遏制，房地产成交面积同比增速已从高位回落，因此预计房屋销售价格指数继续上涨的可能性较弱。4月份，国房景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这也是国房景气指数自09年3月份以来首次回落。预计随着调控政策的严格执行，国房景气指数将逐步回落。

　　上周主要城市成交面积环比继续下降 同比降幅增大

　　我们重点监测的16个重点城市上周累计成交面积环比下降20.83%，降幅和上上周相比减少1.05个百分点，环比增速已连续4周出现负增长；16个重点城市上周累计成交面积同比下降64.03%，降幅和上上周相比增加5.07个百分点，同比增速也已连续四周出现负增长。

　　点评：目前全国商品房销售面积同比增速已出现持续回落，全国商品房销售面积同比增速由1-2月份的38.2%下降为1-4月份的32.8%。由于国家采取了一系列的非常严厉的调控措施，比如对个人购房信贷的收紧以及对异地购房的限制等，这些措施对房地产市场需求将会起到明显的遏制作用，而且居民对房地产市场的心理预期也发生了改变，因此预计全国商品房销售面积同比增速将会逐步回落，预计全年将会下滑10%至20%。