家居建材购买力揭示楼市投机
来源:
中国证券报
作者:朱宇
2010年05月20日01:09
中国建材流通协会18日发布了4月份全国建材家居景气指数(BHI),其中的4月份“购买力指数”虽环比上涨48.3%,但对应的去年12月份房屋销售面积环比增幅却高达209.5%。中国建材流通协会副会长秦占学就此推断认为,去年底购买的商品房大多数都没有装修,而是等待升值。
据秦占学介绍,BHI指数要滞后房地产销售情况3-4个月,也就是4月份的BHI指数反映的是去年12月份的购房装修需求。秦占学称,据BHI指数推断出的结论相当可怕,去年12月份全国商品房销售面积18510万平方米,而去年11月份只有8834万平方米,环比增长了209.5%,而BHI中的购买力指数4月只增加了48.3%,其中购房的“投资需求”可见一斑。
秦占学表示,4月份的BHI指数环比增长了12.7%,对应4月份社会消费品零售额环比仅增加0.6个百分点,说明我国建材家居市场景气度在增加。但是,4月份BHI中的人气指数却环比下降28.38%,人气指数是一个先行指数,它的下降意味着5月份BHI增幅减少甚至是出现下滑。中国建材流通协会会长孟国强表示:“从目前国家房地产调控的政策看,这种可能性极大。”
对于本轮房地产调控对建材行业的影响,秦占学却认为是件好事。他表示,国家目前调控投资需求是用行政手段,但最终还是要靠市场手段,通过加强供给,多建保障性住房来平抑房价,因此,装饰装修材料初期会受影响,但是后期一定是一个从波谷到波峰的过程。
BHI的编制是根据全国各典型建材家居市场的统计数据。
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进口商品吸收国内“纯购买力”,恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI,反正和我无关