各地楼市再现供大于求 大面积打折促销或临近

　　5月以来的数据显示，全国各地楼市全面降温，供大于求的局面再度出现，土地市场供应陷入低迷，多家名牌房企上市增发频频叫停……业内人士惊呼，这次“狼可能真的来了”。根据机构预计，楼市大面积打折促销或许即将来临。

　　一线城市成交低迷

　　据中原地产监测显示，5 月以来，新房成交量处在相对高位的北京等地从上周开始出现大幅下降，环比跌幅超过六成。至此，一线城市的成交量全面跌至2009年以来的周成交最低水平；而二线城市除杭州外，目前的成交量约为2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

　　中国房产信息集团的数据显示，上海近5周商品住宅成交量分别为34.71、17.68、11.46、7.31和5.96万平方米，近一周的成交量只相当于新政实施当周的17.2%。5月前16天的成交量为13.87万平方米，只相当于去年同期的13.8%，日均成交仅69套。据中原监测的9个重点城市新房市场数据显示，住宅成交量除京、杭两地外，其它城市与前一周低位相比基本保持稳定，未进一步大幅下滑，但均呈低位徘徊之势。而处于高位的京、杭两地成交量环比下降六成。值得注意的是，各地住房市场价格仍未大幅降价，但京、沪两地非中心区楼盘价格已有小幅松动迹象，涉及的开发商包括有龙湖、远洋、富力、金地等知名房企。

　　此外，中原监测全国12个城市土地市场的上周数据显示，几乎所有热点城市土地市场均遇冷，甚至昔日“地王”旁热点地块的楼面地价也纷纷回落。上周各地宅地总供应量仅85公顷，比全国供地计划出台以来的周平均169公顷缩减50%。

　　房企融资纷纷叫停

　　与此同时，近期多家房企融资增发被紧急叫停。中原监测显示，港资开发商太古地产的200亿元IPO，和招商地产50亿元增发计划均告停止。受新政影响，股市中的地产板块预期不断下调，也影响房企股权融资。日前，国土资源部通过了8家地产公司再融资审批，均为土地储备量小的房企。业内人士认为，招商地产融资被叫停一事可谓内地大型房企融资的“风向标”，许多房企与其背景相似，也极有可能同样停止增发。而海外上市房企虽然目前仍在融资，但曾经的“限外”政策是否会再度降临，也成为上述公司不得不考虑的问题。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊告诉记者，内地房企一旦融资受限，势必影响销售市场，各房企后续发展策略也将面临重新部署，而价格调整可能是最先考虑的策略。在前期一系列楼市调控政策的基础上，上周国务院突然推出针对疏导民间资本投向的“新36条”政策，是再次间接抑制楼市投机及投资需求之举。《新36条》目标若能完全实现，中长期楼市更难以乐观。

　　中国房产信息集团的调研结果显示，上海有80个新盘预期在5月推出，其中4月约17个没有上市的项目也预计在5月推出。同时，上海周边的昆山、吴江等地也有10多个房源在沪推盘，以争抢中低端的刚性需求市场。专业人士预计，较大面积的打折促销活动将在5月份后出现，供大于求的局面将会蔓延。 本报记者 陈桂兰 (来源：文汇报)