楼市观望加剧 购房者坐等降价

　　受二套房贷新政的影响，改善型置业者普遍推迟了购房时间，投资型购房需求也基本受到遏制。不仅如此，刚性需求消费者的消费预期也发生了微妙的变化，多数市民对东莞房价的下跌抱有期望，观望情绪更加浓厚。

　　5月17日，在香树丽舍看房的黄先生告诉记者，新政实施后，虽然部分楼盘推出了优惠促销活动，有的楼盘甚至每平方米直降1300元，但相对于该楼盘早期的价格，总体上还是处于涨势，房价应该还有更大的下降空间，“我会再看看，等房价有了大幅度下降之后再考虑出手。”

　　事实上，与黄先生一样持币观望的市民不在少数，记者在香树丽舍随机采访了部分看房市民，多数受访者认为东莞房价还有下降的空间，近期不会急于购房。

　　中原地产研究中心认为，随着调控政策的不断细化落地，以及投机、投资资金撤离，观望会加剧，未来政策会有一个相对较长的冷静观察期，买卖双方博弈将进一步加剧。随着观望期的结束，如果调控政策继续维持，成交量依然会维持低迷，房价缺乏利好因素的支撑，开发商对定价的方向也就非常明确，预计届时的房价也会出现回调。