长三角楼市成交陷入量跌价滞相持状态

　　楼市新政满月，杭州、南京、苏州、无锡、常州、合肥、芜湖等七座长三角二线城市的楼市成交量全线下挫，最高跌61.23%，陷入量跌价滞的相持状态，但整体房价依旧坚挺。

　　成交量跌入“冰窖”

　　上周(5月10日—16日)，杭州成交量环比下跌最大，跌幅达61.23%；苏州紧跟其后，跌幅达到55.83%；芜湖成交量下降49.06%，位列第三。据365地产家居网显示，长三角七座二线城市，新政一个月后成交量比新政前一个月环比下跌35.92%。

　　尽管部分开发商或调低价格或给出优惠，但绝大多数的购房者并不急于出手，观望情绪导致成交量进一步萎缩。南京网上房地产数据统计显示，上周南京全市共认购555套，成交398套，日均认购量仅有79套，认购量环比前一周下降了四成多。

　　调控新政以来，杭州楼市市场持续低迷，上周杭州商品房成交140套，日均成交套数仅为20套。同样，安徽省会合肥5月上半月住宅类商品房成交量环比跌了3000套，市场观望情绪浓烈，除了少数热门区域，大小开发商开盘现场均很冷淡。

　　整体房价依旧坚挺

　　长三角各城市虽然成交量掉进了“冰窖”，但价格上仅仅是个别盘松动，并未出现整体的“打折风”。就目前形势而言，长三角楼市陷入了量跌价滞的相持状态。

　　以江苏的经济强市苏州为例，苏州楼市普遍陷入僵持状态。虽然成交量迅速下滑，但不少开发商“手中有粮，心中不慌”，在价格坚挺的同时，捂盘现象再现，成交量下跌的背后，不是“卖不动”，而是“不愿卖”，因此房价松动难以出现。

　　“杭州本地开发商基本抱团作战，不可能先跳出来降价。外地公司就不一样了，听总部指挥，而且对全年销售额的考核也比较严格，所以，外地公司率先打折的可能性较大。”杭州一开发商如此预测。

　　落地新政是各地楼市走势的风向标，开发商和购房者均在等待，观望情绪浓郁。5月17日，浙江省政府网站发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，但杭州细则仍需等待。江苏省和安徽省两省也没有出台全省地方细则。

　　业内人士分析，在楼市调控细则影响之下，短期内，购房者和开发商双方观望状态加剧的现象将不可避免。部分资金承受能力比较强的开发商，会延迟开盘步伐，从而造成市场房源供应的进一步减少。而对于购房者而言，细则的出台则又加剧了他们对于房价回调的预期。