南京全城房价都在降 买房人“扛着”现在不买账

　　“又有楼盘搞促销了，这次价格没降，倒是把毛坯改成了精装。”继城南两家地铁楼盘低价抛售、江北一楼盘总价优惠8万元之后，昨天，城东的紫气钟山也拿出78套房源玩起“明升暗降”的促销手段：原价1.2万-1.3万左右的毛坯房，现在均价1.45万可以买到含全套家电、家具的精装房。

　　新政推出短短一个多月，南京楼市的降价风暴越刮越猛，各家楼盘已经拼得“刺刀见红”。但让开发商遗憾的是，不少买房人对此似乎并不买账——

　　东南西北

　　全城房价都在降

　　据紫气钟山的销售负责人介绍，此次他们总共拿出一幢楼共78套房源作为优惠对象。这批房源的面积均在65平方米左右，为6层的花园洋房，户型为两房两厅。“我们之前类似房源的毛坯价在1.2万到1.3万左右。现在市场情况不好，开发商也在想办法"自救"，所以搞起了精装修”，该人士告诉记者，精装修的成本中，包括地板、墙砖等硬装部分的成本为每平方米2000元，同时还赠送全套家具家电，有西门子洗衣机、夏普液晶电视等，甚至窗帘毛巾等都一并奉送，折合每平方米成本在2500元左右，而最终的房价为1.45万，一次性付款还可以享受九八折优惠。“也就是说，扣除4500元的装修成本，毛坯价大概在9500元到9800元左右，等于回归到去年10月份的价格了。”

　　不仅是在城东，江北、城南、江宁等地同样降价“声声入耳”。

　　昨天，江北一家楼盘抛出了“礼献全城”的惊人优惠，只要在规定期限内签约，每套总价可以“立减8万”，最多的一套甚至让利额度达13万元。

　　或许是受到了这家楼盘的刺激，同样位于江北的金泉泰来苑昨天也喊出了大优惠，新开盘的60多套88平方米的小三房，房价全都在每平方米7500元左右，最低价只有7188元，开发商也声称价格降到了半年以前。

　　在城南，亚东观云国际以低于预期的1.4万开售；金浦名城世家则将优惠“升级”，送车位、降房价，最便宜的一套只要1.2万元；在江宁，一批楼盘都选在地铁5月28日正式开通后亮相，宜家国际公寓等项目的房价预期都从新政前的1.3万降至9000多元，每平方足足降了三四千。

　　对此，网博地产顾问运营总监孙海表示，从新政刚出台时的“羞羞答答”，到现在高调降价，开发商也在不断调整定价策略，“资金压力越大的企业往往降得越凶，用价格换销量的意愿也就格外明显”。

　　还会再降？

　　买房人现在不买账

　　然而，南京房价虽然降了一些，可让开发商心凉的是：买房人似乎并不买账。

　　记者从南京网上房地产的统计数据中获悉，自5月10日至今，南京的商品房认购量总共只有1062套，平均每天为97套——这在业内人士的眼里，依然处于低迷期。

　　以江北板块为例。网尚机构此前调查了6家江北楼盘，其中有4家楼盘在4月下旬取得了商品房预售许可证，其中钱塘望景花园推出3栋共153套房源，认购32套、成交8套；阿尔卡迪亚新政后推出了198套，成交98套。

　　“大部分开盘的项目销售都很一般，而且多数认购是在开盘的前几天还凑合，后期销售乏力”，网尚机构相关人士分析认为，随着销售压力的加大，预计江北房价还有进一步调整的可能。

　　“其实不仅是江北，全市其他板块也都有降价空间，”南京福舍投资公司史东说，开发商最担心的是房价虽然降了不少，但是买房人却“买涨不买跌”，“开发商不扛了，买房人扛。如果真出现这样的局面，那开发商就只能听天由命了。”