南京：价格“真降”楼盘动销 降价销售渐成趋势

　　随着部分楼盘降价或打折促销，近来南京商品房销售量有所增加。据统计，截至5月23日17:30，双休日全市商品房总共销售243套，其中认购228套、成交15套，销售量相比上个双休日增加了61%。网上房地产上显示，昨日的销售排行榜上，前三甲正是真正降价或开价比较合理的楼盘。

　　价格“真降”楼盘动销

　　近期，城南、河西几个新开楼盘调低了预计售价，并给出了较大幅度的折扣。其中，城南某新楼盘最高1500多元/平方米的劲爆优惠，实际销售均价折算为13000元/平方米左右。截至昨天下午5点，售楼处现场的销控表显示，此次推出的270套房源已销售过半。

　　亚东观云国际公寓优惠后均价为15000多元/平方米，较之前期对外宣传的预期售价足足低了2000多元/平方米。在“蓄水期”较短的情况下，首次开盘推出了168套房源，至昨天已有近80套的诚意金转为定金。上周五，河西的精装修地铁盘和府奥园开盘报价19500元/平方米，并有一次性付款9折，首付50%打95折等较大力度的优惠，同样吸引了众多买房人的关注，到昨天销售率达80%。

　　价格“假摔”楼盘遇冷

　　近日，南京楼市还有几个楼盘也推出了打折优惠或者降价的旗号销售。但记者发现，这几个楼盘销售实为“假摔”。有的推出的“降价”房源，其实位置和户型都不好；有的虽然以赠送装修的名义“降”房价，其实所推出的房源本来就是全装修房；还有的楼盘虽然在总价基础上作出一定的让利，可真正的销售价仍然偏高。

　　比如，江北旭日爱上城推出了“5月21日—28日期间，每套立减8万元”的优惠，根据付款方式不同还能再享受400—450元/平方米的优惠，使9000元/平方米的均价一下子降到了7500元/平方米左右。但22日上午10点，记者在该楼盘售楼处却看到，现场只有一对中年夫妻在看房，到11点多也就来了10多位看房人，且大都登记一下就离开了。一位看房的中年女士表示：“我就住江北，开发商这次推出的房源紧挨着铁路。”该楼盘的销控表显示，该楼盘这次推出的360余套房源，仅有约50套被贴上了认购标记。

　　购房人心理价：浦口低于7000元/平方米、河西1.6—1.8万元/平方米

　　从销售量可以发现，楼盘价优惠是真是假，买房人心里都有一本“账”，所以销售量有着比较大的差别。

　　根据本报记者近日对研究机构、业内人士的走访，并结合近来楼盘优惠幅度不同所产生的销售量差别、售楼处买房人的反应，目前买房人对于浦口、河西两大板块的心理价位，已经大致显现出来，其中浦口楼盘在每平方米7000元以下，河西楼盘在每平方米1.6—1.8万元之间。(记者 肖岚 李迷 刘君 韩咏梅) (来源：南京日报)