如果你钱袋不鼓，却又想买套自己的房子，小面积的胶囊公寓无疑成为首选。何为胶囊公寓？ 50平方米以内的迷你房即是。在一手房市场，像这类迷你房，大都为商业性质，酒店式公寓。而在二手房市场，一些使用权房和老工房则绝对当选。对不少购房者来说，胶囊公寓不仅总价
低，而且出租回报率比较高，作单身公寓，或者纯粹挂户口，都是不错的选择。
一手房
“胶囊新盘”都是商业房
总价看似较低，买得起卖不起
既想环境好，又想价格低，不少购房者买房都有这样的愿望，新盘市场30—50平方米的迷你户型，无疑能满足这类想法。但房地产时报记者调查发现，这类胶囊新盘，几乎都为商业性质，酒店式公寓为主，尽管买着便宜，但使用成本和转手成本太高。
在刚结束的“五一”假日房展会上，不夜城板块中心铂庭作为难得一见的市中心新盘，关注度颇高。项目距离轨道交通1号线、3号线、4号线步行8分钟左右，距离轨道交通8号线曲阜路站步行5分钟左右。最小面积37平方米，均价约2.6万元/平方米，100万元就可在市中心安家。项目还为精装修，带包入住。销售人员表示：“我们的几个户型中，37平方米是最受好评的。 ”王小生对中心铂庭的其他情况都很满意，美中不足的是项目为酒店式公寓，商业性质。“现在买房不仅考虑自己住和出租的问题，还得想到，万一哪天等着用钱，急着卖房，这个房子就很不划算。按照相关规定，商业性质用房转手，几乎利润的一半都得上缴。 ”
记者调查发现，如今上海新盘当中，提供30—50平方米的超小户型的不足10个，而且几乎都为商业性质。比如杨浦区铂宫，40平方米的最小户型，总价最低130万元/套。这类胶囊新盘，一般有以下特点：地段都较好，有的还位于市中心；精装修，可以直接入住；总价比较低，单价也很合理，甚至比周边二手房低两三成。但商业性质，使不少购房者仍然下手很犹豫：“总之一句话，买得起卖不起。 ”
二手房
“学区胶囊”深得父母心
二手房里面的胶囊公寓，可分为几类：一类是只有使用权的房子，房龄老，非上海户口不能买卖，一般要求一次性付款；另外一类是老工房，买卖方便，上世纪八九十年代的老房子比较多见。
挂户口越小越好
王先生最近看了一套位于永嘉路291弄的一室户，面积10平方米，对口向阳小学，总价65万元。中介人员表示：“这套房子属于慎成居委，每年都是百分百进向阳小学。 ”王先生考虑，房子单价与周边高品质的新盘差不多了，但总价不高，每月租金还有1200元左右，比较符合自己的实际情况。王先生的选房情况不是个案。上海市的优质教育资源多集中在市中心，但这些区域房子太贵，一些爱子心切的父母只好买总价低的胶囊房，解决孩子的择校问题。
好地段的小房子
在长宁区江苏路上班的刘小姐，想在单位附近买房自住。近日她看到某地产门店挂牌一套一室户，面积只有15.4平方米，位于万航渡路，属于静安区，10分钟步行到静安寺，7分钟步行到轨道交通2号线江苏路站，出行便捷。该房朝北，卫生独用，但不在套内，要走出去使用。中介人员介绍：“该房源挂牌价62万元，不还价。现在月租金1700－1800元。世博会后，对面地块要兴建商务楼，未来出租行情看好。房屋属于旧式里弄，而且靠近道路，动迁的可能性也很大，比较适合投资。”看过房子，刘小姐表示，房子挺好的，地段好、总价低，可惜我没办法一次付清全款，不得不放弃。中介人员又推荐另一套“胶囊”给刘小姐，房子位于镇宁路、愚园路，面积近37平方米，一房朝南，挂牌95万元，税费各付。 “难得的是，房子有一个露台，适合喝茶、看风景。但房子是1987年的，贷款可能有点问题。 ”虽然看了几处房子都不太合适，刘小姐还是不肯放弃，她说：“趁现在政策调控，可以好好挑挑拣拣。 ”
郊区也有胶囊房
胶囊房不仅广泛存在于市区，如今随着郊区房价一路走高，小房子也变得紧俏。日前中介将宝山盛桥三村一套1992年的房子，推荐给在
宝钢工作的高先生。该房源37平方米，到手价45万元。小区配套成熟，离宝钢不远，上下班比较方便。郊区二手房是投资客较少接触的领域，一般被本地刚需消化。
三四十平方米新盘推荐：晶鼎
物业地址：嘉定白银路399号
物业价格：待定
物业面积：50平方米一房
售楼电话：69166333
最新动态：晶鼎（平嘉大厦）将于5月底开盘，共336户50平米酒店式公寓，已推出样板房，随时可看。入住时间为2011年5月。目前物业费暂未确定。（2010年05月07日讯）
物业介绍：晶鼎位于上海嘉定新城核心居住区白银路阿克苏路，毗邻嘉定新城CBD，距轨道交通11号线白银路站仅10分钟。周边拥有东云核心CBD、老上海风情西云楼、台北时尚风情街、
保利大剧院等中心区重要配套设施，同时环抱嘉定新城62公顷远香湖集中景观组团。
项目由一栋15层高层建筑构成，总建筑面积2.5万平方米。 5月初开盘，推50平方米酒店式公寓，挑高5.5米Loft，入住时间为2011年5月，目前价格待定。依据高端商务标准进行打造，石材立面，大幅面落地采光，燃气入户等实现居家生活体验。在有限的面积内，通过空间的自由隔断与组合，可营造出不同功能的空间布局，实现买一层送一层的小复式空间体验。
三四十平方米新盘推荐：晶鼎
物业地址：嘉定白银路399号
物业价格：待定
物业面积：50平方米一房
售楼电话：69166333
最新动态：晶鼎（平嘉大厦）将于5月底开盘，共336户50平米酒店式公寓，已推出样板房，随时可看。入住时间为2011年5月。目前物业费暂未确定。
物业介绍：晶鼎位于上海嘉定新城核心居住区白银路阿克苏路，毗邻嘉定新城CBD，距轨道交通11号线白银路站仅10分钟。周边拥有东云核心CBD、老上海风情西云楼、台北时尚风情街、保利大剧院等中心区重要配套设施，同时环抱嘉定新城62公顷远香湖集中景观组团。
项目由一栋15层高层建筑构成，总建筑面积2.5万平方米。 5月初开盘，推50平方米酒店式公寓，挑高5.5米Loft，入住时间为2011年5月，目前价格待定。依据高端商务标准进行打造，石材立面，大幅面落地采光，燃气入户等实现居家生活体验。在有限的面积内，通过空间的自由隔断与组合，可营造出不同功能的空间布局，实现买一层送一层的小复式空间体验。
三四十平方米新盘推荐：中心铂庭
物业地址：闸北天目中路520号
物业价格：均价26000元/平米
物业面积：37平方米一房
售楼电话：63539118
最新动态：中心铂庭目前在售房源有37-57平米1房，97平米2房。全部朝北朝向，均价26000元/平。房源所剩不多。
物业介绍：中心铂庭位于天目中路520号，近共和新路。西侧紧邻不夜城商圈，地处苏州河现代服务业集聚区—苏河湾的核心地段。项目可直接辐射到市中心的南京路、人民广场、淮海路、不夜城、四川北路、长寿路、大宁国际等七大商圈。距离轨道交通1号线、3号线、4号线站点步行8分钟，轨道交通8号线曲阜路站5分钟。酒店式公寓，50年产权，精装修全配。
项目3月28日已开盘，现房在售，均价约2.6万元/平方米，物业管理费6.5元/平方米/月。从五一假日房展会获悉，中心铂庭房展期间总价优惠1%，签合同付清50%后优惠1%，两项可同时享受。
链接：13平方米超小户型：马桶上洗澡
坐在马桶上洗澡的超小户型在西安问世了！西安创造的这个房地产界“全国之最”日前成了网民热议的话题。许多网友将这种超小户型戏称为是“火柴盒式住宅”，认为这类超小房型麻雀虽小但五脏俱全，总算是个独立的个人空间。能随时洗澡，而且还算安全。这种超小户型主要受到单身者和学生族欢迎。西安市社科院研究员张永春认为，这体现了社会需求，同时也说明年轻人更务实了，无论房子多小，先住下，再谋打算。
来源：东方网
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